Форум собственников квартир в ЖК Яскравый Интергал-Буда Киев.

Вместе мы сильнее!

+38
Fixed

Обращение к руководству Интергал-буд

South 11 years ago updated by Анна 11 years ago 252
Как инвестор части дома №1, прошу застройщика предоставить информацию:
1. Название ЖЕКа, оринтировочный тариф?
2. Почему не получен адрес ?
3. Устно инвесторов ориентировали на заселение в августе-сентябре, на какую дату сейчас ориентроваться?
4. На какой стадии заключение договоров по поставке газа, ТВ, интернет, телефон?
5. Рассматривается ли варинт передачи квартиры до оформления права собственности?

Прошу опубликовать ответ до 18.09.13 г.
Answer
11 years ago
Уважаемые инвесторы!
В ответ на интересующие Вас вопросы сообщаю:
1. ЖК Яскравий будет обслуживать ЖЭК "ИНВЕСТБУДГАЛИЧИНА". Ориентировочный тариф до 3,50 грн./кв.м
2. Процесс получения почтового адреса идет. Как только станет известна точная дата, все инвесторы будут оповещены.
3. Ориентировочная дата заселения - конец октября-ноябрь 2013 г.
4. Все коммуникации для ТВ, интернета и телефонной связи заведены (оператор - Телесистемы). Договор по поставке газа заключен.
5. Вариант передачи квартиры до оформления права собственности не рассматривается, так как дом не обслуживается ЖЭКом, в доме работают строители - нет возможности гарантировать сохранность имущества, квартиры с ремонтом и в случае затопления/других происшествий возникнут серьезные проблемы.​
+33

Гул в квартире (скорее всего шум от котельной)

Александр 10 years ago updated by Bogner &Bogner 10 years ago 68
Соседи добрый день. Сегодня был в квартире ( у меня на 24 этаже в первом парадном) и вызвал вопрос непонятного гула в квартире, такое впечатление что это шум от котельной...Отдел продаж никак не прокомментировал что это!!! Говорят, что я первый кто задал такой вопрос... У кого есть подобный гул???
Answer
10 years ago
Вот ответ на мое письменное обращение по електронному адресу:

Уважаемая Раиса!

Понимаем Вашу обеспокоенность данным вопросом.

В данный момент пакет документов, необходимых для получения почтового
адреса, собран. Есть ряд вопросов, которые необходимо урегулировать с
районной администрацией - застройщик занимается данным вопросом.

Компания старается максимально ускорить процесс получения адреса и
заселения жильцов. К сожалению, озвучить точные сроки на данный момент
невозможно.Старт подписания основных договоров пока планируется на
сентябрь-октябрь.

Позиция компании состоит в том, чтобы предоставлять достоверную
информацию и не вводить инвесторов в заблуждение. Во избежание возможных
недоразумений официальная информация относительно почтового адреса будет
опубликована только тогда, когда станет известна конкретная дата.

Просим Вас проявить терпение, и Вы сами убедитесь в том, что
обязательства компании перед инвесторами будут выполнены.


--
С уважением,
Анна Лаевская
Компания "Интергал-Буд"
+27
Answered

Заселение ДО получения прав собственности.

Alex 11 years ago updated by Марина 11 years ago 70
Тема крайне актуальна ввиду нарушения Застройщиком сроков официального заселения. Предлагаю здесь обсудить текст обращения и сформировать инициативную группу.
Answer
11 years ago
Письмо (текст ниже) зарегистрировано 26.09.2013 под номером 26-09/02.

03.10.13 получил ответ от Интергала, который решил особо не заморачиваться, и ответил на два абсолютно разных письма (Мое и Раисы) одинаковым текстом. Раиса его выложила:
http://yaskraviy.copiny.com/question/details/id/182365#comment_494134
Две страницы текста суть которого - застройщик _не хочет_ этим заниматься. Именно не хочет, так как доводы "против" надуманы и легко разрешимы.

Итак, что мы имеем в "сухом остатке" в ответ на наше обращение:
полное игнорирование Застройщиком наших проблем и убытков, а именно:
- отказ в заселении до получения прав собственности,
- отказ встречаться и общаться на эту тему.




текст письма

Директору
ООО КУА "Кристалл Эссет Менеджмент"
Кулакову Валерию Эдуардовичу

Бровко Александр Александровича
от имени инициативной группы инвесторов ЖК «Яскравый»

Уважаемый Валерий Эдуардович,

От имени и по поручению инвесторов ЖК «Яскравый» выражаю Вам признательность за проведенную с нами встречу 23.09.13, в ходе которой мы получили ответы на ряд интересующих нас вопросов.
Однако информация о срыве сроков заселения вызвала у нас крайне негативные эмоции и тревогу за будущее наших семей. ЖК «Яскравый» – это бюджетное жилье с готовым ремонтом. Решающим доводом при его покупке была именно скорость (сроки) сдачи в эксплуатацию и заселения. Отдел продаж ЖК ориентировал Инвесторов по срокам заселения на период с конца августа до начала сентября.
По результатам обсуждения на форуме ЖК «Яскравый», выяснилось, что срыв сроков заселения поставил, кроме меня, еще более 50 семей в крайне тяжелые жилищные и финансовые условия.
А именно:
- отсутствие собственного жилья (для подавляющего большинства инвесторов квартира в ЖК Яскравый это первое и единственное жилье);
- отсутствие финансовой возможности одновременно обеспечивать платежи по ипотечному кредиту и оплату аренды жилья;
- отсутствие места для хранения мебели и других вещей;
- невозможность вернуть инвестицию без штрафных санкций до 27 ноября и тем самым получить возможность разрешить свои жилищно-финансовые проблемы.

Понимая относительную объективность причин приведших к этой ситуации, просим рассмотреть возможность и разработать механизм заселения инвесторов в сроки, обещанные отделом продаж ЖК «Яскравый», с последующим получением прав собственности на квартиру.
Мы предлагаем: передать нам наши квартиры по Акту приема-передачи с одновременным подписанием договоров с ЖЭКом и другими коммунальными службами (при необходимости).
В связи с этим готовы принять на себя следующие обязательства:
1) не проводить в квартирах реконструкцию и перепланировку;
2) обеспечить сохранность ремонта и оборудования;
3) своевременно оплачивать коммунальные услуги в полном объеме до и после получения прав собственности;
4) не препятствовать доступу в квартиру сотрудников подрядных организаций и представителей Застройщика для проведения необходимых инспекций.

Прошу назначить встречу в удобное для Вас время для обсуждения условий заселения.
Надеемся на Ваше понимание важности разрешения этого вопроса в кратчайшие сроки.


С уважением,
Александр Бровко
от имени инвесторов ЖК «Яскравый».
+27

номера занятых квартир

Вадим Гут 12 years ago updated by Валентина 10 years ago 28
Кто хочет публикует номера занятых квартир. Наверное понимаете для чего это

1. 275
+27
Completed

Строительство ЖК Яскравий

ЖК Яскравий 10 years ago updated by 10 years ago 0
В этом разделе обсуждаются все вопросы, связанные со строительством ЖК Яскравий - технология, материалы, сроки, качество, отделка и пр.
Answer
10 years ago
Сертификат о вводе дома №1 ЖК Яскравый в эксплуатацию (от 29.03.2013):

+22
Completed

Информация по заселению в 1-ый дом ЖК Яскравый

ЖК Яскравий 10 years ago updated by Oksana 10 years ago 406
​​​ Подписание договоров по оформлению права собственности в Центральном офисе Застройщика (не относится к кредитным квартирам!)

1. Приглашение на заключение Основного договора мены

Заселение будет проходить в течении нескольких месяцев. Процедура заключения основных договоров мены поменялась и усложнилась, в сравнении с предыдущим годом, и один нотариус может подписать в день не более 4-х договоров (основной договор мены может заключать только тот нотариус, который заключал ипотечный договор, т.к. только этот нотариус сможет снять все запреты, увеличился срок выполнения оценки квартир, регистрационная служба сможет зарегистрировать все квартиры не ранее конца 2013 года), кроме того, весь дом, 425 квартир, заселить за один месяц нет физической возможности. Поэтому просим Вас ждать приглашения в виде телефонного звонка от отдела продаж, мы в свою очередь, будем максимум прикладывать усилия, чтобы в сжатые сроки Вас заселить!

На 14.11.2013 уже получены свидетельства о праве собственности на Застройщика по 148 квартирам. Пакеты документов на оформление права собственности продолжают подаваться Застройщиком еженедельно (порядка 40 квартир, больше не принимают). Обновление информации по наличию свидетельств - четверг-пятница (+/- день-два) еженедельно.

В связи с тем, что регистрационная служба возвращает свидетельства квартир в хаотичном порядке (часть пакетов отдали через неделю, часть продержали две недели, часть вернули, чтобы Застройщик подал в след раз и т.д.), списки на очередное изготовление свидетельств о праве собственности НЕ ФОРМИРУЮТСЯ. Квартиры подаются по возрастанию нумерации.

Для подписания Основного договора мены, помимо свидетельства о праве собственности, необходима экспертная оценка квартиры (документ о стоимости имущества), которую возможно заказывать ТОЛЬКО при наличии свидетельства о праве собственности.

С 01 ноября 2013 г. изменились правила оценки. Теперь для заключения сделок с недвижимым имуществом при участии физ.лица необходима оценка для целей налогообложения, которую можно заказать только у сертифицированных специалистов, прошедших обучение в одном из 26 вузов, которые сотрудничают с Фондом госимущества. Из более 5 тысяч оценщиков, которые работали ранее, обучение прошли лишь 1644 человека. То есть, на каждую область приходится лишь по 68 оценщиков. Исходя из сложившейся ситуации, на подготовку экспертной оценки уходит до 14 дней (раннее был 1-3 дня).

Оценку квартир оплачивает Застройщик!

* просим обратиться в Отдел продаж ЖК Яскравый покупателей, которые оплатили оценку квартиры, для выяснения ситуации!

На момент подписания Основного договора мены квартира должна быть принята у Застройщика по акту осмотра без замечаний, иначе основные договора не заключаются!

2. Работа нотариусов

Подписание основных договоров осуществляется тремя нотариусами. Оформлять основной договор мены имеет право только тот нотариус, который оформлял ипотеку. По этой причине нет возможности увеличить кол-во нотариусов для ускорения подписаний (исключение составляют Основные договора аренды – их может заключать любой нотариус).

Покупатели, которые не успеют подписать Основные договора до 27.11.2013 по желанию смогут подписать дополнительное соглашения о продлении сроков до 28.02.2014. (расходы по оформлению понесет Застройщик). В любом случае, независимо от подписания дополнительного соглашения, Застройщик выполняет свои обязательства - подписываются основные договора мены, как только будет готово свидетельство и оценка!

*оформлять дополнительное соглашение к договору мены может любой нотариус, минимальные временные затраты

3. Подписание основного договора проходит в два этапа:

1) инвестор приносит квитанции, документы, договора, указанные в памятке, которую можно получить в отделе продаж, - нотариус начинает процедуру оформления (1-ая половина дня с 10.00 до 14.00)

*в случае увеличения площади квартиры, в день заключения основного договора инвестор получает счет на доплату и оплачивает разницу по замерам БТИ квартиры Застройщику, в случае уменьшения площади более, чем на 1 кв. м, инвестор пишет заявление на возврат с указанием реквизитов счета

свободное время

2) инвестор возвращается в назначенное время нотариусом за документами по квартире (2ая половина дня) и идет праздновать :)

4. Подписание договоров с ЖЭКом и получение ключей от квартиры

Владелец квартиры обязан заключить договор с ЖЭКом в течении 5 дней с момента подписания основного договора мены!

Владелец квартиры передает копии документов на право собственности представителю ЖЭКа + подписывает договора на обслуживание.

Представитель ЖЭКа передает ключи от квартиры (процедура занимает 1-2 часа)

Подписание договоров по кредитным квартирам

При получении свидетельств о праве собственности по кредитным квартирам - информация отправляется в "Дельта-банк" и/или "UniCredit" (на 14.11.2013 получено 12 свидетельств)

Дополнительные расходы при подписании договоров в банке, инвесторам необходимо уточнять у специалистов банка. Застройщик передает Дельта-банку свидетельство о праве собственности, без оценки имущества! Застройщик передает UniCredit свидетельство о праве собственности и оценку имущества!


Answer
10 years ago
На 14.11.2013 получены свидетельства на право собственности по следующим квартирам ​(200 шт):
5 17 20 21 22 24 26 27 30 31 33 34 35 39 42 43 45 51 54 55 56 58 61 66 67 69 73 74 75 78 80 82 83 84 85 87 88 90 91 94 95 97 98 99 102 107 116 121 122 123 127 128 131 132 133 134 135 136 137 138 139 142 145 146 147 150 153 155 159 161 164 165 168 169 170 171 172 176 177 179 181 182 183 185 186 187 191 196 201 202 207 208 209 210 211 212 214 216 217 218 219 220 222 224 229 230 234 237 238 244 245 246 247 249 253 255 260 261 264 265 266 269 272 273 275 276 277 278 280 281 283 287 289 290 293 294 297 298 299 301 303 305 307 308 313 314 317 318 319 322 323 324 326 327 328 329 332 333 335 339 343 344 346 348 351 352 357 359 360 361 362 363 364 365 368 369 372 374 376 377 378 385 387 388 390 391 396 399 400 402 403 409 411 412 414 415 417 420 421 422
+21
Answered

Будет ли в доме мусоропровод?

calore 12 years ago updated by BTRka 10 years ago 226
Когда мы были на просмотре в ПО, тамошний менеджер сказала, что шахта для мусоропровода в доме предусмотрена, а вот его наличие будут определять жильцы. А что предусматривается у нас?.Мне кажеться что в современных домах отказываются от мусоропровода, как от источнока грязи и запаха. Что по этому поводу думают соседи?
Answer
10 years ago
Проектом предусмотрено наличие мусоропровода в доме и площадки для мусорных контейнеров. Вопрос функционирования - будет решаться с жильцами, централизованно через ЖЭК.
+20

Фото ЖК "Яскравый"

Сергей (GONZO:) 12 years ago updated by Innnna 10 years ago 255
[IMG]http://i.piccy.info/i7/5d72da4916103d9f7594f66278c4e1bc/4-47-641/39608176/Yzobrazhenye_439_800.jpg[/IMG][IMG]http://i.piccy.info/a3/2012-10-20-16-51/i7-3612806/755x566-r/i.gif[/IMG]

[IMG]http://i.piccy.info/i7/077493437205cc7262b2613f6d03d179/4-47-641/44473076/Yzobrazhenye_440_800.jpg[/IMG][IMG]http://i.piccy.info/a3/2012-10-20-16-52/i7-3612814/755x566-r/i.gif[/IMG]

[IMG]http://i.piccy.info/i7/ee31742e28b170220a1cb0fad5f5d1c5/4-47-641/48179400/Yzobrazhenye_441_800.jpg[/IMG][IMG]http://i.piccy.info/a3/2012-10-20-16-53/i7-3612820/755x566-r/i.gif[/IMG]

[IMG]http://i.piccy.info/i7/2a41060625932ca1f710e93812c3681f/4-47-641/50349334/Yzobrazhenye_444_800.jpg[/IMG][IMG]http://i.piccy.info/a3/2012-10-20-16-53/i7-3612824/755x566-r/i.gif[/IMG]

[IMG]http://i.piccy.info/i7/22789d757b6412a2eca49a5c98e861bb/4-47-641/54628392/Yzobrazhenye_445_800.jpg[/IMG][IMG]http://i.piccy.info/a3/2012-10-20-16-54/i7-3612830/755x566-r/i.gif[/IMG]

[IMG]http://i.piccy.info/i7/b3b649dd11f788ef016c4deaca323d5f/4-47-641/56433755/Yzobrazhenye_446_800.jpg[/IMG][IMG]http://i.piccy.info/a3/2012-10-20-16-55/i7-3612833/755x566-r/i.gif[/IMG]

[IMG]http://i.piccy.info/i7/0048265f64eefc72c0b1afdd19c3f257/4-47-641/58775622/Yzobrazhenye_449_800.jpg[/IMG][IMG]http://i.piccy.info/a3/2012-10-20-16-56/i7-3612838/755x566-r/i.gif[/IMG]

[IMG]http://i.piccy.info/i7/8ec4ce1174cb748cdb393af9b48f69ed/4-47-641/60192238/Yzobrazhenye_450_800.jpg[/IMG][IMG]http://i.piccy.info/a3/2012-10-20-16-56/i7-3612843/755x566-r/i.gif[/IMG]

[IMG]http://i.piccy.info/i7/28301da8e5dc54d178bddf5f1e06de3b/4-47-641/62721078/Yzobrazhenye_451_800.jpg[/IMG][IMG]http://i.piccy.info/a3/2012-10-20-16-57/i7-3612848/755x566-r/i.gif[/IMG]

20.10.2012
+20
Completed

давайте организуем комитет!!

BTRka 10 years ago updated by Serg 10 years ago 260
Уважаемые жильцы, давайте в конце концов решать наши проблемы, а не обсуждать их на форуме!
предлагаю создать инициативную группу. те, кто реаьно готов заниматься решением наболевших вопросов - отзовитесь! будете в первых рядах))
те, кто не читают форум, но захотят участвовать, присоединяться в последствии.
Answer
10 years ago
вдруг подумала, что так вообще проще всего))
давайте предварительно решать все вопросы он-лайн!
все, кто прочитает тему постучитесь, пожалуйста, ко мне на btr4ever@i.ua
меня зовут Настя, я из 225кв))
подпишитесь и укажите номер кв., можно с номером телефона)
я создам базу по дому и через е-почту все решим!
сегодня вечером начну обходить квартиры тех, кто не на форуме.