Если ЖЭК будет нанимать - то вполне возможна и бабушка. С нас снимут 10 К в месяц, а ей заплатят 1К.
Олегнаписал более недели назад[/*] А нас что, отдают на растерзание местному ЖЭКу? Какой кошмар. Я был уверен, что во всех новых жилых комплексах свои ОСББ.[/*]Вадим Гутнаписал более недели назад
ОСББ организовывается позже, если этого хотят более двух третей присутствующих собственников на учредительном собрании. Хотят - это подпись на протоколе. Созывают - инициативная группа не менее 3 собственников. Предупреждают всех под подпись или заказное письмо за не менее 14 дней. Должно собраться не менее половины собственников. В общем как-то так
Юлиянаписал более недели назад[/*] ЖЭК не местный, а частный. ОСББ будет возможность создать, но это очень длительная процедура, а все это время за домом необходимо будет следить, получать различные разрешения, подключать отопление, прочее. Поэтому сначала ЖЭК, с которым заключит договор Застройщик, а потом - решение жильцов.
Сергей (GONZOнаписал неделю назад[/*][/ul] [/*] Добрый вечер, ОСББ нужно полюбому, потому как ЖЕК это утопия. Вот недавно смотрел передачу про Львов, так они ликвидировали ЖЕКи вообще, создали комунальные предприятия и ОСББ - отсюда финансирование жильцами на содержание домов уменшилось, а качество работ улучшилось в несколько раз! Показывали директоров и главных инженеров киевских ЖЕКов - так первые на джипах, а в торые в шикарных норковах шубах и без коментариев, хапуги поганые ЖЕК как ком. структура отжил своё время! По поводу домофона хочу сказать что камера это лишнее все эти навороты не имеют смысла, я за обычный домофон! Если ворюги захатят почистить квартиру так они это сделают полюбому, обычно это делается по наводке и спланировано! Zenaнаписал неделю назад
Может ЖЭК - это и утопия, работа ЖЭКа мягко сказать оставляет желать лучшего. Но ОСББ - это не лучший выход. Если завтра случайно ОСББ развалится, то концов Вы не найдете. Россия уже оказывается от этой идеи.[/*]Вадим Гутнаписал неделю назад
Ваше предложение и как это делается на загнивающем западе?[/*][/ul][/*][/ul]
Сошлюсь на опыт полученный при изучении разных новостроек Киева. На том этапе на котором находится наш дом во многих местах уже известны тарифы на коммунальный услуги и это от 2,8 до 7,2 гр за м.кв. У кого есть информация по нашему дому и как жильцы могут на это повлиять?
Официальный ответ компании
Юлия В данный момент ЖЭК еще не выбран. ОСББ будет возможность создать в любой момент, но изначально застройщик будет передавать дом на баланс ЖЭКу. Планируемый диапазон 2,8-3,5 грн./кв.м.
Вадим Гутнаписал 2 недели назад
Сосед, когда-то Константин говорил что будет так же как и на ПО. Как я думаю, если мы выберем адекватного, разбирающегося и честного председателя ОСББ - то и тарифы будут минимальные[/*]caloreнаписал 2 недели назад
Думаю, что нам будут предлагать ЖЭК, а что-бы создать ОСББ кроме желания жильцов, необходимо знать алгоритм этого дела и иметь юридические знания.Если кто-то имеет подобный опыт могли бы откликнуться и взять на себя инициативу. Вадим Гутнаписал 2 недели назад
ну там ближе видно будет. Может и я займусь, пенсионер, делать особо нечего
Neznakomkaнаписал 2 недели назад[/*][/ul] [/*] Я задавала этот вопрос при просмотре, была озвучена цифра в районе 3 грн. Возможно, что-то и поменялось[/*][/ul]
Думаю нам стоит по-возможности создавать ОСББ, дом новый, коммуникации новые. Главное что б ЖЭК не успел распродать нежилые помещения. Если не успеет - то цена за коммуналку должна быть даже ниже чем в ЖЭКе.
Для створення ОСББ спiввласники будинку повиннi дотримуватись такої послiдовностi дiй: 1. Створити iнiцiативну групу з не менше трьох власникiв примiщень. Така група не обирається i не затверджується, а є самопризначеною.
2. Iнiцiативна група повинна опанувати теоретичну базу - вивчити у першу чергу: Закони України: "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" вiд 29.11.01 р. № 2866-III; "Про житлово-комунальнi послуги" вiд 24.06.04 р. № 1869-№; "Про приватизацiю державного житлового фонду" вiд 19.06.92 р. N8 2482-ХII. Постанови Кабiнету Мiнiстрiв України: "Про затвердження Правил користування примiщеннями житлових будинкiв" вiд 24.01.2006 р. №45; "Про затвердження Порядку формування тарифiв на послуги з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй i типового договору про надання послуг з утримання будинкiв i спору та прибудинкових територiй" вiд 12.07.05 р. № 560; "Про затвердження Правил надання послуг з централiзованого опалення постачання холодної та гарячої води i водовiдведення та типового договору про надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодно та гарячої води i водовiдведення" вiд 21.07.05 р. №630; "Про реалiзацiю Закону України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" вiд 11.10.02 р. № 1521 зi змiнами згiдно постанови КМУ вiд 22.09.04 р. № 1242. Накази Держжитлокомунгоспу України: "Положення про порядок передачi квартир (будинкiв) у власнiсть громадян" вiд 15.09.92 р. №56; "Про затвердження Правил утримання жилих будинкiв та прибудинкових територiй" вiд 25.08.05 р. № 76; "Про затвердження Типового статуту об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку та Типового договору вiдносин власникiв житлових i нежитлових примiщень та управителя" вiд 27.08.03 р. № 141; "Про затвердження Примiрного перелiку послуг з утримання будинкiв та послуг з ремонту примiщень, будинкiв, споруд" вiд 10.09.04 р. № 150.
3. Iнiцiативна група має з`ясувати технiчний стан будинку та порахувати його економiчнi показники реальний технiчний стан будинку, його iнженерного обладнання, тепло- i водопровiдних мереж, стан допомiжних примiщень (пiдвали, горища тощо); реальний економiчний стан будинку. Для цього треба порiвняти обсяг платежiв, якi сплачують мешканцi за експлуатацiйне обслуговування будинку (що дорiвнює сумi загальної площi квартир, помноженої на тариф, визначений органом мiсцевого самоврядування) з реальною собiвартiстю обслуговування будинку ЖЕКом. Крiм того, слiд порiвняти платежi, якi сплачують мешканцi за комунальне обслуговування за тарифами або за показниками будинкових лiчильникiв з реальними витратами ЖЕКу за показниками теплогенеруючої кампанiї - так званими табуляграмами. Якщо сальдо буде свiдчити, що загальний обсяг платежiв мешканцiв не менше, нiж витрати ЖЕКу, то це дає iнiцiативнiй групi пiдстави переконливо агiтувати за створення ОСББ. Якщо - нi, то треба вiднайти заходи економiї коштiв, яких ОСББ значно бiльше, нiж у ЖЕКу. Також треба врахувати наявнiсть хронiчних боржникiв за житлово-комунальнi послуги. Цей економiчний аналiз, усвiдомлення головних статей витрат майбутнього ОСББ, дасть змогу iнiцiативнiй групi скласти проект кошторису, який, як правило, вимагають мешканцi на установчих зборах.
4. Iнiцiативна група розробляє статут ОСББ на основi Типового статуту. При цьому слiд звернути увагу на частину 1 пункту 3.2.1 Типового статуту, де необхiдно зазначити допомiжнi примiщення, як об`єкти неподiльного майна. У бiльшостi випадкiв цi примiщення можна конкретно не перераховувати, задовiльнившись загальними визначеннями, як вказано у Типовому статутi, у iнших - виконавчий орган мiсцевої ради вимагає їх точно зазначити зi вказiвкою площi i навiть за даними БТI. Якщо керiвництво ОСББ має намiр вирiшити питання у податковiй iнспекцiї про входження до Реєстру неприбуткових органiзацiй, то пункт 14.3 слiд викласти не так, як зазначено у Типовому статутi i у доповненнi до Закону України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" вiд 03.11.05 р., а так, як зазначено у п.7.11.11 Закону України "Про оподаткування прибутку пiдприємств": "У разi лiквiдацiї неприбуткової органiзацiї її активи повиннi бути переданi iншiй неприбутковiй органiзацiї вiдповiдного виду або зарахованi до доходу бюджету". Щоправда, можна вимагати включення ОСББ до реєстру неприбуткових органiзацiй у судовому порядку, ґрунтуючи свої вимоги нормою п. 4.4.1 Закону України вiд 21.12.2000 р. № 2181 "Про порядок погашення зобов`язань платникiв податкiв перед бюджетом та державними цiльовими фондами" про те, що у раз неоднозначного трактування прав i обов`язкiв платникiв податкiв рiшення приймається на користь платника.
5. Iнiцiативна група складає список власникiв (спiввласникiв) квартир i нежитлових примiщень згiдно їх правовстановлюючих документiв на цi примiщення. Якщо попри всi зусилля не вдасться з`ясувати власникiв деяких квартир (з причин їх довгої вiдсутностi, неможливостi зв`язатися тощо), то, як виняток, можна скористатися даними паспортистки ЖЕКу.
6. Iнiцiативна група, на пiдставi отриманих знань i напрацьованих документiв, проводить роз`яснювальну роботу серед власникiв примiщень, надає можливiсть ознайомитись з проектом статуту, при необхiдностi проводить попереднi iнформацiйнi збори.
7. Iнiцiативна група призначає дату, мiсце проведення установчих зборiв i повiдомляє про це власникiв примiщень не менш нiж за 14 днiв. Також треба запросити повноважного представника органу мiсцевого самоврядування. Повiдомити слiд пiд розпис або надiслати рекомендованого листа.
8. Для проведення зборiв не завадить заздалегiдь пiдготувати "Порядок ведення зборiв", тобто все те, що має говорити голова зборiв на основi протоколу. Крiм того: статут, пропозицiї щодо обрання правлiння i ревiзiйної комiсiї, кандидатуру уповноваженого для надання установчих документiв на державну реєстрацiю, назви ОСББ.
ok2fix : 26.11.12 / 21:56 9. Iнiцiативна група проводить реєстрацiю учасникiв зборiв. Важливо наголосити, що вiдповiдно до статтi 6 вищезгаданого Закону, кворум вираховується не за кiлькiстю представникiв вiд квартир, а за кiлькiстю їх спiввласникiв. Необхiдний показник - 50% один голос. Якщо кворуму немає, то призначаються новi збори, але не ранiше нiж через 14 дiб. Керiвник iнiцiативної групи вiдкриває збори, пропонує кандидатури голови i секретаря. За кожне питання порядку денного голосується окремо, i також рекомендується засвiдчити це особистим пiдписом на так званому "листi голосування" або на протоколi. Для прийняття рiшення необхiдно 2/3 голосiв. Кожен учасник зборiв має один голос незалежно вiд належної йому площi.
ok2fix : 26.11.12 / 22:00 10. Новообране Правлiння готує пакет документiв (згiдно постанови КМУ № 1521 та Закону України "Про держреєстрацiю юридичних осiб") для державної реєстрацiї, куди входить: протокол установчих зборiв; статут з пiдписами членiв ОСББ; реєстрацiйну форму Ф-I, затверджену Наказом Держкомпiдприємництва № 67 вiд 09.06.04 р.; cписок членiв згiдно зразка, що встановлений Постановою КМУ № 1521. В зв`язку з тим, що у Законi України "Про держреєстрацiю юридичних осiб" використовується поняття "засновник", яке далеко не повнiстю вiдповiдає поняттю "член ОСББ", то при реєстрацiї об`єднань виникають певнi питання. Зокрема, правлiння ОСББ iнодi стикається з такими проблемами: згiдно Постанови КМУ № 1521 протокол надається у виглядi 2-х оригiналiв i п`яти копiй, а згiдно Закону "Про державну реєстрацiю юридичних осiб" протокол надається у двох примiрниках. Це питання з`ясовується у вiддiлi держреєстрацiї даного виконавчого органу мiсцевої ради; у деяких вiддiлах держреєстрацiТ у формi Ф-1 у якостi "засновникiв" треба вказувати усiх членiв ОСББ, а у iнших - лише прiзвище голови та вказувати кiлькiсть членiв об`єднання; протокол i статут має бути посвiдченi нотарiально. Часто нотарiус вимагає бути присутнiм на зборах аби засвiдчити пiдписи членiв ОСББ на статутi, iнодi вiн засвiдчує тiльки пiдписи голови зборiв. Практика вимог по цьому питанню ще не усталена. До нотарiального засвiдчення установчих документiв (аби не витрачати зайвi кошти) слiд зарезервувати найменування ОСББ у вiддiлi реєстрацiї органу мiсцевого самоврядування. Установчi документи представник ОСББ подає особисто, орган реєстрацiї не має права вимагати будь-яких додаткових матерiалiв. Для ОСББ держреєстрацiя безкоштовна. Консультативну допомогу можна отримати у певних пiдроздiлах виконавчого органу мiсцевої ради, яким доручено цю справу. Пiсля отримання свiдоцтва про держреєстрацiю керiвництво ОСББ має виготовити печатку, вiдкрити рахунок у банку, стати на облiк у податковiй iнспекцiї, пенсiйному та iнших фондах соцiального страхування. Ця робота проводиться у встановленому порядку, як для будь-якої юридичної особи.
ok2fix : 26.11.12 / 22:02 Вiдповiдно до статтi 11 Закону України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" загальнi збори ОСББ можуть прийняти рiшення про прийняття свого будинку на баланс. Ця процедура проводиться згiдно постанови КМУ № 1521, якою затверджена форма акту i порядок прийому-передачi будинку. Голова ОСББ звертається до виконавчого органу мiсцевої ради, який виносить це питання на сесiю ради, далi голова виконавчого органу видає вiдповiдне розпорядження, на пiдставi якого формується комiсiя по прийому-передачi будинку. Тi ГОЛОВОЮ Є голова ОСББ. Передача будинку проводиться разом з планом земельної дiлянки, технiчним паспортом, iншою технiчною документацiєю. Якщо вона некомплектна, то виготовити її має власник будинку своїм коштом. Головна проблема у цьому питаннi є те, що доволi часто у актi не зазначаються iстотнi вади технiчного стану будинку, непогодженi перепланування допомiжних примiщень, реальний процент зносу конструкцiй будинку. Це зашкодить у майбутньому пiд час вирiшення питання проведення першого капiтального ремонту та визначення участi у ньому колишнього власника. В зв`язку з цим слiд до пiдписання акту проводити обстеження будинку з залученням незалежної професiйної будiвельної органiзацiї. ОСББ може звернутися до органiв мiсцевого самоврядування для отримання прибудинкової дiлянки у власнiсть. Для цього необхiдно надати (за максимальним обсягом): затверджений статут ОСББ; свiдоцтво про держреєстрацiю; довiдку про включення до ЄДРПОУ; матерiали земельно-кадастрової iнвентаризацiї; документ, що пiдтверджує передачу будинку об`єднанню у встановленому порядку (акт прийому на баланс); копiя рiшення мiсцевої ради про надання дiлянки колишньому власнику та план вiдведення земельної дiлянки згiдно з цим рiшенням; позитивнi висновки мiських служб: управлiння мiстобудування, архiтектури та дизайну, головного санiтарного лiкаря, управлiння охорони навколишнього середовища, управлiння культури тощо.
Мы сейчас живем в доме с ОСББ. Есть конечно и плюсы и минусы. Самое главное нужен ответственный, вменяемый человек - председатель ОСББ, который и зимой и летом, и утром, и днем, и ночью будет выслушивать жалобы и прочие разговоры о том, что где-то что-то не работает и т.п., и самое главное эти вопросы решать. Пока такой человек не найдется, который возьмет на себя ответственность за дом, все разговоры о ЗА и ПРОТИВ - не так актуальны.
Да, а Вы готовы морально к тому, что за каждую потраченную копейку некоторые жильцы будут из Вас душу вытрясывать. А если Вы купите новую машину, то 100% скажут, что за деньги жильцов, или за "откаты". Ну а если что-то где-то сломается, то будут винить, что экономите и покупаете дешевое "китайское г...но" и т.д. Это я не к тому, что ОСББ плохо, но вот быть председателем ОСББ нужно или очень любить свой дом и иметь железные нервы, или действительно жить на откатах и на финансировании с дома (ведь оно фактически ни как не проверяется, что касается расходов на содержание дома) и понимать тогда, за что терпишь.
Я морально готов работать на благо себя и своего дома за зарплату в пределах 6-8 тыщ и держать отчет за каждую потраченную копейку. А с покупками китайского - это интересное занятие, у нас при большом желании можно купить лучше и дешевле. Это я проходил, когда делал ремонт сантехники в своей квартире. На примере одного углового вентиля (в квартире у меня их 6 шт): Сантехники - поставим Вам хороший, итальянский, 70 гривен, показали какой. Пробил - китай, но китай хороший. Посовещался с независимыми сантехниками, в конечном итоге купил УНИВЕРСАЛЬНЫЙ УГЛОВОЙ ВЕНТИЛЬ 1/2", GROHE 22951 00M http://msk.blizko.ru/products/universalny_uglovoy_ventil_1_2_grohe_22951_00m_2346858
в магазине ОЛДИ за 52 гривны, правда пришлось ехать аж на Гарматную. Но натуральный немец, как для меня - красивый и удобный, и дешевле на 30% чем предложенный Китай.
А не справлюсь - так общее собрание и переизбрали :)
У нас в доме 200 квартир. З.п. председателя 4500 грн. (чистыми, а до налогообложения где-то 6000 грн), плюс где-то столько же у бухгалтера и сантехника. Электрик работает на пол ставки. Не знаю какая оплата у паспортистки, дворников и уборщиц. В квартплате на З.п персонала стоит 1,5 грн/м2. Председатель дома уже неоднократно поднимал вопрос о поднятии сумм в квартплате, но жильцы против поднятия квартплат.
Это я к тому, что учитывая з.п в 8000 (если на меньшие деньги нет желающих), надо считать с экономической точки зрения, насколько выгодным становится такое ОСББ.
Списано с чужого форума: " Поддерживаю идею создания ОСББ. К очевидным преимуществам хочу добавить то, что обычно скрыто за кадром.
- Застройщик обязан передать обслуживающей организации служебное жилье и помещения для проведения работ по обслуживанию. Если это карманный жек то эти помещения (оплаченные кстати инвесторами) приватизируются и продаются или переписываются на нужных людей
-прием жилья в эксплуатацию собственным жеком - процедура приятная и легкая для застройщика. Жек с закрытыми глазами подписывает все недоделки и проблемы которые потом или исправляются за счет инвесторов или не исправляются никогда. Если принимает ОСББ - то это довольно сложно уговорить владельцев принять некачественную работу.
- в ОСББ любой владелец может потребовать и получить все финансовые документы по деятельности - выписки банка, ведомость по зарплате, обороты по ТМЦ и МБП И проконтролировать куда уходят деньги. В жеке это в принципе невозможно
- ОСББ может оформить на себя землю - это исключает появление шаурмы под окнами
- в конце концов ОСББ может нанимать любой жек и любую обслуживающую компанию если посчитает это необходимым
- и самое главное никто кроме самих владельцев не будет проводить работы лучше всего и содержать оборудование в порядке" Как бы это проверить?
Сосед, я так понимаю, что у нас сначала ЖЭК принимает, а только потом можно сделать ОСББ. И ес-но что ЖЭК все по распродает сначала и все примет у строителей :(
Что-то перестали обновлять список занатых квартир.А Юля утверждает, что 1-комнатных практически не осталось. Странно, что они не обнародуют хотя бы в процентах ход продаж.Например на объектах Столицы есть такая ин-фа. Казалось бы . когда человек видит, что другие покупают, это и его стимулирует. Что-то у Интергалбуда с маркетингом проблемы. То рекламу не могли толковую сделать, то темнят там, где это не нужно. Наша заинтересованность, как инвесторов, в скорейшей продаже квартир очевидна. Но вот проблема, как объединить хотябы тех 73чел., которые читают форум?
Юлия, будте добры, дайте информацию по ЖЭК, которому будет передан дом. Пару месяцев назад Вы писали, что он еще не определен. Каково положение дел на сегодняшний день и есть ли образец " договора "с ЖЭК-ом. Правильно ли я понимаю, что "договор" должен подписываться вместе с актом приемо-передачи квартиры.
К сожалению, пока еще не определен - ведутся переговоры, рассматривается вариант создания собственной управляющей компании. Да, подписание договоров с ЖЭКом должно быть в момент подписания акта приема-передачи квартиры, но до этого еще необходимо будет принять ремонтно-отделочные работы в квартире, а это по опыту достаточно длительная процедура.
В данный момент Застройщик отбирает управляющую компанию, которой будет передаваться дом на баланс. Препятствовать организации ОСББ в дальнейшем ЖЭК не должен - одно из условий.
Питання
Вадим Гутнаписал более недели назад
написал неделю назад[/*][/ul]
Если ЖЭК будет нанимать - то вполне возможна и бабушка. С нас снимут 10 К в месяц, а ей заплатят 1К.
Олегнаписал более недели назад[/*]
А нас что, отдают на растерзание местному ЖЭКу? Какой кошмар. Я был уверен, что во всех новых жилых комплексах свои ОСББ.[/*]Вадим Гутнаписал более недели назад
ОСББ организовывается позже, если этого хотят более двух третей присутствующих собственников на учредительном собрании. Хотят - это подпись на протоколе. Созывают - инициативная группа не менее 3 собственников. Предупреждают всех под подпись или заказное письмо за не менее 14 дней. Должно собраться не менее половины собственников.
В общем как-то так
Юлиянаписал более недели назад[/*]
ЖЭК не местный, а частный. ОСББ будет возможность создать, но это очень длительная процедура, а все это время за домом необходимо будет следить, получать различные разрешения, подключать отопление, прочее. Поэтому сначала ЖЭК, с которым заключит договор Застройщик, а потом - решение жильцов.
Сергей (GONZO
[/*]
Добрый вечер, ОСББ нужно полюбому, потому как ЖЕК это утопия.
Вот недавно смотрел передачу про Львов, так они ликвидировали ЖЕКи вообще, создали комунальные предприятия и ОСББ - отсюда финансирование жильцами на содержание домов уменшилось, а качество работ улучшилось в несколько раз! Показывали директоров и главных инженеров киевских ЖЕКов - так первые на джипах, а в торые в шикарных норковах шубах и без коментариев, хапуги поганые ЖЕК как ком. структура отжил своё время!
По поводу домофона хочу сказать что камера это лишнее все эти навороты не имеют смысла, я за обычный домофон! Если ворюги захатят почистить квартиру так они это сделают полюбому, обычно это делается по наводке и спланировано!
Zenaнаписал неделю назад
Может ЖЭК - это и утопия, работа ЖЭКа мягко сказать оставляет желать лучшего. Но ОСББ - это не лучший выход. Если завтра случайно ОСББ развалится, то концов Вы не найдете. Россия уже оказывается от этой идеи.[/*]Вадим Гутнаписал неделю назад
Ваше предложение и как это делается на загнивающем западе?[/*][/ul][/*][/ul]
Сошлюсь на опыт полученный при изучении разных новостроек Киева. На том этапе на котором находится наш дом во многих местах уже известны тарифы на коммунальный услуги и это от 2,8 до 7,2 гр за м.кв. У кого есть информация по нашему дому и как жильцы могут на это повлиять?
Официальный ответ компании
Юлия
В данный момент ЖЭК еще не выбран. ОСББ будет возможность создать в любой момент, но изначально застройщик будет передавать дом на баланс ЖЭКу. Планируемый диапазон 2,8-3,5 грн./кв.м.
Вадим Гутнаписал 2 недели назад
Сосед, когда-то Константин говорил что будет так же как и на ПО.
Как я думаю, если мы выберем адекватного, разбирающегося и честного председателя ОСББ - то и тарифы будут минимальные[/*]caloreнаписал 2 недели назад
Думаю, что нам будут предлагать ЖЭК, а что-бы создать ОСББ кроме желания жильцов, необходимо знать алгоритм этого дела и иметь юридические знания.Если кто-то имеет подобный опыт могли бы откликнуться и взять на себя инициативу.
Вадим Гутнаписал 2 недели назад
ну там ближе видно будет. Может и я займусь, пенсионер, делать особо нечего
Neznakomkaнаписал 2 недели назад[/*][/ul]
[/*]
Я задавала этот вопрос при просмотре, была озвучена цифра в районе 3 грн. Возможно, что-то и поменялось[/*][/ul]
20 комментариев
Добавить комментарийСоздатель сообщества
calore написал 17 минут назад
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПользователь
Cтатья в Экономической правде об ОСББ http://www.epravda.com.ua/publicatio.../11/23/345486/
Создатель сообщества
Думаю нам стоит по-возможности создавать ОСББ, дом новый, коммуникации новые.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьГлавное что б ЖЭК не успел распродать нежилые помещения.
Если не успеет - то цена за коммуналку должна быть даже ниже чем в ЖЭКе.
Создатель сообщества
calore
Это — ответ на вопрос!Ответитьнаписал 2 месяца назад
Пользователь
Для створення ОСББ спiввласники будинку повиннi дотримуватись такої послiдовностi дiй:
1. Створити iнiцiативну групу з не менше трьох власникiв примiщень. Така група не обирається i не затверджується, а є самопризначеною.
2. Iнiцiативна група повинна опанувати теоретичну базу - вивчити у першу чергу:
Закони України:
"Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" вiд 29.11.01 р. № 2866-III;
"Про житлово-комунальнi послуги" вiд 24.06.04 р. № 1869-№;
"Про приватизацiю державного житлового фонду" вiд 19.06.92 р. N8 2482-ХII.
Постанови Кабiнету Мiнiстрiв України:
"Про затвердження Правил користування примiщеннями житлових будинкiв" вiд 24.01.2006 р. №45;
"Про затвердження Порядку формування тарифiв на послуги з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй i типового договору про надання послуг з утримання будинкiв i спору та прибудинкових територiй" вiд 12.07.05 р. № 560;
"Про затвердження Правил надання послуг з централiзованого опалення постачання холодної та гарячої води i водовiдведення та типового договору про надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодно та гарячої води i водовiдведення" вiд 21.07.05 р. №630;
"Про реалiзацiю Закону України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" вiд 11.10.02 р. № 1521 зi змiнами згiдно постанови КМУ вiд 22.09.04 р. № 1242.
Накази Держжитлокомунгоспу України:
"Положення про порядок передачi квартир (будинкiв) у власнiсть громадян" вiд 15.09.92 р. №56;
"Про затвердження Правил утримання жилих будинкiв та прибудинкових територiй" вiд 25.08.05 р. № 76;
"Про затвердження Типового статуту об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку та Типового договору вiдносин власникiв житлових i нежитлових примiщень та управителя" вiд 27.08.03 р. № 141;
"Про затвердження Примiрного перелiку послуг з утримання будинкiв та послуг з ремонту примiщень, будинкiв, споруд" вiд 10.09.04 р. № 150.
3. Iнiцiативна група має з`ясувати технiчний стан будинку та порахувати його економiчнi показники
реальний технiчний стан будинку, його iнженерного обладнання, тепло- i водопровiдних мереж, стан допомiжних примiщень (пiдвали, горища тощо);
реальний економiчний стан будинку. Для цього треба порiвняти обсяг платежiв, якi сплачують мешканцi за експлуатацiйне обслуговування будинку (що дорiвнює сумi загальної площi квартир, помноженої на тариф, визначений органом мiсцевого самоврядування) з реальною собiвартiстю обслуговування будинку ЖЕКом. Крiм того, слiд порiвняти платежi, якi сплачують мешканцi за комунальне обслуговування за тарифами або за показниками будинкових лiчильникiв з реальними витратами ЖЕКу за показниками теплогенеруючої кампанiї - так званими табуляграмами. Якщо сальдо буде свiдчити, що загальний обсяг платежiв мешканцiв не менше, нiж витрати ЖЕКу, то це дає iнiцiативнiй групi пiдстави переконливо агiтувати за створення ОСББ. Якщо - нi, то треба вiднайти заходи економiї коштiв, яких ОСББ значно бiльше, нiж у ЖЕКу.
Також треба врахувати наявнiсть хронiчних боржникiв за житлово-комунальнi послуги. Цей економiчний аналiз, усвiдомлення головних статей витрат майбутнього ОСББ, дасть змогу iнiцiативнiй групi скласти проект кошторису, який, як правило, вимагають мешканцi на установчих зборах.
Создатель сообщества
calore
Это — ответ на вопрос!Ответитьнаписал 2 месяца назад
Пользователь
4. Iнiцiативна група розробляє статут ОСББ на основi Типового статуту. При цьому слiд звернути увагу на частину 1 пункту 3.2.1 Типового статуту, де необхiдно зазначити допомiжнi примiщення, як об`єкти неподiльного майна. У бiльшостi випадкiв цi примiщення можна конкретно не перераховувати, задовiльнившись загальними визначеннями, як вказано у Типовому статутi, у iнших - виконавчий орган мiсцевої ради вимагає їх точно зазначити зi вказiвкою площi i навiть за даними БТI. Якщо керiвництво ОСББ має намiр вирiшити питання у податковiй iнспекцiї про входження до Реєстру неприбуткових органiзацiй, то пункт 14.3 слiд викласти не так, як зазначено у Типовому статутi i у доповненнi до Закону України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" вiд 03.11.05 р., а так, як зазначено у п.7.11.11 Закону України "Про оподаткування прибутку пiдприємств": "У разi лiквiдацiї неприбуткової органiзацiї її активи повиннi бути переданi iншiй неприбутковiй органiзацiї вiдповiдного виду або зарахованi до доходу бюджету". Щоправда, можна вимагати включення ОСББ до реєстру неприбуткових органiзацiй у судовому порядку, ґрунтуючи свої вимоги нормою п. 4.4.1 Закону України вiд 21.12.2000 р. № 2181 "Про порядок погашення зобов`язань платникiв податкiв перед бюджетом та державними цiльовими фондами" про те, що у раз неоднозначного трактування прав i обов`язкiв платникiв податкiв рiшення приймається на користь платника.
5. Iнiцiативна група складає список власникiв (спiввласникiв) квартир i нежитлових примiщень згiдно їх правовстановлюючих документiв на цi примiщення. Якщо попри всi зусилля не вдасться з`ясувати власникiв деяких квартир (з причин їх довгої вiдсутностi, неможливостi зв`язатися тощо), то, як виняток, можна скористатися даними паспортистки ЖЕКу.
6. Iнiцiативна група, на пiдставi отриманих знань i напрацьованих документiв, проводить роз`яснювальну роботу серед власникiв примiщень, надає можливiсть ознайомитись з проектом статуту, при необхiдностi проводить попереднi iнформацiйнi збори.
7. Iнiцiативна група призначає дату, мiсце проведення установчих зборiв i повiдомляє про це власникiв примiщень не менш нiж за 14 днiв. Також треба запросити повноважного представника органу мiсцевого самоврядування. Повiдомити слiд пiд розпис або надiслати рекомендованого листа.
8. Для проведення зборiв не завадить заздалегiдь пiдготувати "Порядок ведення зборiв", тобто все те, що має говорити голова зборiв на основi протоколу. Крiм того: статут, пропозицiї щодо обрання правлiння i ревiзiйної комiсiї, кандидатуру уповноваженого для надання установчих документiв на державну реєстрацiю, назви ОСББ.
ok2fix :
26.11.12 / 21:56 9. Iнiцiативна група проводить реєстрацiю учасникiв зборiв. Важливо наголосити, що вiдповiдно до статтi 6 вищезгаданого Закону, кворум вираховується не за кiлькiстю представникiв вiд квартир, а за кiлькiстю їх спiввласникiв. Необхiдний показник - 50% один голос. Якщо кворуму немає, то призначаються новi збори, але не ранiше нiж через 14 дiб.
Керiвник iнiцiативної групи вiдкриває збори, пропонує кандидатури голови i секретаря. За кожне питання порядку денного голосується окремо, i також рекомендується засвiдчити це особистим пiдписом на так званому "листi голосування" або на протоколi. Для прийняття рiшення необхiдно 2/3 голосiв. Кожен учасник зборiв має один голос незалежно вiд належної йому площi.
ok2fix :
26.11.12 / 22:00 10. Новообране Правлiння готує пакет документiв (згiдно постанови КМУ № 1521 та Закону України "Про держреєстрацiю юридичних осiб") для державної реєстрацiї, куди входить:
протокол установчих зборiв;
статут з пiдписами членiв ОСББ;
реєстрацiйну форму Ф-I, затверджену Наказом Держкомпiдприємництва № 67 вiд 09.06.04 р.;
cписок членiв згiдно зразка, що встановлений Постановою КМУ № 1521.
В зв`язку з тим, що у Законi України "Про держреєстрацiю юридичних осiб" використовується поняття "засновник", яке далеко не повнiстю вiдповiдає поняттю "член ОСББ", то при реєстрацiї об`єднань виникають певнi питання. Зокрема, правлiння ОСББ iнодi стикається з такими проблемами:
згiдно Постанови КМУ № 1521 протокол надається у виглядi 2-х оригiналiв i п`яти копiй, а згiдно Закону "Про державну реєстрацiю юридичних осiб" протокол надається у двох примiрниках. Це питання з`ясовується у вiддiлi держреєстрацiї даного виконавчого органу мiсцевої ради;
у деяких вiддiлах держреєстрацiТ у формi Ф-1 у якостi "засновникiв" треба вказувати усiх членiв ОСББ, а у iнших - лише прiзвище голови та вказувати кiлькiсть членiв об`єднання;
протокол i статут має бути посвiдченi нотарiально. Часто нотарiус вимагає бути присутнiм на зборах аби засвiдчити пiдписи членiв ОСББ на статутi, iнодi вiн засвiдчує тiльки пiдписи голови зборiв. Практика вимог по цьому питанню ще не усталена.
До нотарiального засвiдчення установчих документiв (аби не витрачати зайвi кошти) слiд зарезервувати найменування ОСББ у вiддiлi реєстрацiї органу мiсцевого самоврядування. Установчi документи представник ОСББ подає особисто, орган реєстрацiї не має права вимагати будь-яких додаткових матерiалiв. Для ОСББ держреєстрацiя безкоштовна. Консультативну допомогу можна отримати у певних пiдроздiлах виконавчого органу мiсцевої ради, яким доручено цю справу.
Пiсля отримання свiдоцтва про держреєстрацiю керiвництво ОСББ має виготовити печатку, вiдкрити рахунок у банку, стати на облiк у податковiй iнспекцiї, пенсiйному та iнших фондах соцiального страхування. Ця робота проводиться у встановленому порядку, як для будь-якої юридичної особи.
ok2fix :
26.11.12 / 22:02 Вiдповiдно до статтi 11 Закону України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" загальнi збори ОСББ можуть прийняти рiшення про прийняття свого будинку на баланс. Ця процедура проводиться згiдно постанови КМУ № 1521, якою затверджена форма акту i порядок прийому-передачi будинку. Голова ОСББ звертається до виконавчого органу мiсцевої ради, який виносить це питання на сесiю ради, далi голова виконавчого органу видає вiдповiдне розпорядження, на пiдставi якого формується комiсiя по прийому-передачi будинку. Тi ГОЛОВОЮ Є голова ОСББ. Передача будинку проводиться разом з планом земельної дiлянки, технiчним паспортом, iншою технiчною документацiєю. Якщо вона некомплектна, то виготовити її має власник будинку своїм коштом. Головна проблема у цьому питаннi є те, що доволi часто у актi не зазначаються iстотнi вади технiчного стану будинку, непогодженi перепланування допомiжних примiщень, реальний процент зносу конструкцiй будинку. Це зашкодить у майбутньому пiд час вирiшення питання проведення першого капiтального ремонту та визначення участi у ньому колишнього власника. В зв`язку з цим слiд до пiдписання акту проводити обстеження будинку з залученням незалежної професiйної будiвельної органiзацiї.
ОСББ може звернутися до органiв мiсцевого самоврядування для отримання прибудинкової дiлянки у власнiсть. Для цього необхiдно надати (за максимальним обсягом):
затверджений статут ОСББ; свiдоцтво про держреєстрацiю;
довiдку про включення до ЄДРПОУ;
матерiали земельно-кадастрової iнвентаризацiї;
документ, що пiдтверджує передачу будинку об`єднанню у встановленому порядку (акт прийому на баланс);
копiя рiшення мiсцевої ради про надання дiлянки колишньому власнику та план вiдведення земельної дiлянки згiдно з цим рiшенням;
позитивнi висновки мiських служб: управлiння мiстобудування, архiтектури та дизайну, головного санiтарного лiкаря, управлiння охорони навколишнього середовища, управлiння культури тощо.
Создатель сообщества
calore
Это — ответ на вопрос!Ответитьнаписал более месяца назад
Пользователь
http://ntn.ua/uk/video/agenty_vplyvu/2012/11/25/8976http://blogs.pravda.com.ua/authors/montyan/4d24b712cbd40/ Просто интересный сюжет.
Создатель сообщества
да, уж, можно и так вляпаться
Это — ответ на вопрос!ОтветитьТем более, что эта тема уже один раз была удалена. Возможно что-то и готовится. Что скаж
Создатель сообщества
Olga
Это — ответ на вопрос!Ответитьнаписал более 3 недель назад
Пользователь
Мы сейчас живем в доме с ОСББ. Есть конечно и плюсы и минусы. Самое главное нужен ответственный, вменяемый человек - председатель ОСББ, который и зимой и летом, и утром, и днем, и ночью будет выслушивать жалобы и прочие разговоры о том, что где-то что-то не работает и т.п., и самое главное эти вопросы решать. Пока такой человек не найдется, который возьмет на себя ответственность за дом, все разговоры о ЗА и ПРОТИВ - не так актуальны.
Создатель сообщества
Olga, лично я вроде, вполне вменяемый человек и вполне мог бы этим заняться. Тем более уже пенсионер и пока есть время, желание и энергия :)
Это — ответ на вопрос!ОтветитьСоздатель сообщества
Olga
Это — ответ на вопрос!Ответитьнаписал более 3 недель назад
Пользователь
Да, а Вы готовы морально к тому, что за каждую потраченную копейку некоторые жильцы будут из Вас душу вытрясывать.
А если Вы купите новую машину, то 100% скажут, что за деньги жильцов, или за "откаты".
Ну а если что-то где-то сломается, то будут винить, что экономите и покупаете дешевое "китайское г...но" и т.д.
Это я не к тому, что ОСББ плохо, но вот быть председателем ОСББ нужно или очень любить свой дом и иметь железные нервы, или действительно жить на откатах и на финансировании с дома (ведь оно фактически ни как не проверяется, что касается расходов на содержание дома) и понимать тогда, за что терпишь.
Создатель сообщества
Я морально готов работать на благо себя и своего дома за зарплату в пределах 6-8 тыщ и держать отчет за каждую потраченную копейку.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьА с покупками китайского - это интересное занятие, у нас при большом желании можно купить лучше и дешевле. Это я проходил, когда делал ремонт сантехники в своей квартире.
На примере одного углового вентиля (в квартире у меня их 6 шт):
Сантехники - поставим Вам хороший, итальянский, 70 гривен, показали какой. Пробил - китай, но китай хороший.
Посовещался с независимыми сантехниками, в конечном итоге купил УНИВЕРСАЛЬНЫЙ УГЛОВОЙ ВЕНТИЛЬ 1/2", GROHE 22951 00M
http://msk.blizko.ru/products/universalny_uglovoy_ventil_1_2_grohe_22951_00m_2346858
в магазине ОЛДИ за 52 гривны, правда пришлось ехать аж на Гарматную. Но натуральный немец, как для меня - красивый и удобный, и дешевле на 30% чем предложенный Китай.
А не справлюсь - так общее собрание и переизбрали :)
Создатель сообщества
Olga
Это — ответ на вопрос!Ответитьнаписал более 2 недель назад
Пользователь
У нас в доме 200 квартир. З.п. председателя 4500 грн. (чистыми, а до налогообложения где-то 6000 грн), плюс где-то столько же у бухгалтера и сантехника. Электрик работает на пол ставки. Не знаю какая оплата у паспортистки, дворников и уборщиц. В квартплате на З.п персонала стоит 1,5 грн/м2. Председатель дома уже неоднократно поднимал вопрос о поднятии сумм в квартплате, но жильцы против поднятия квартплат.
Это я к тому, что учитывая з.п в 8000 (если на меньшие деньги нет желающих), надо считать с экономической точки зрения, насколько выгодным становится такое ОСББ.
Создатель сообщества
У нас 425 квартир и куча коммерсантов :)
Это — ответ на вопрос!ОтветитьЭто естественно, что нужно все сначало просчитывать
Представитель компании
Списано с чужого форума: " Поддерживаю идею создания ОСББ. К очевидным преимуществам хочу добавить то, что обычно скрыто за кадром.
Это — ответ на вопрос!Ответить- Застройщик обязан передать обслуживающей организации служебное
жилье и помещения для проведения работ по обслуживанию. Если это
карманный жек то эти помещения (оплаченные кстати инвесторами) приватизируются и продаются или переписываются на нужных людей
-прием жилья в эксплуатацию собственным жеком - процедура приятная и легкая для застройщика. Жек с закрытыми глазами подписывает все недоделки и проблемы которые потом или исправляются за счет инвесторов или не исправляются никогда. Если принимает ОСББ - то это довольно сложно уговорить владельцев принять некачественную работу.
- в ОСББ любой владелец может потребовать и получить все финансовые документы по деятельности - выписки банка, ведомость по зарплате, обороты по ТМЦ и МБП И проконтролировать куда уходят деньги. В жеке это в принципе невозможно
- ОСББ может оформить на себя землю - это исключает появление шаурмы под окнами
- в конце концов ОСББ может нанимать любой жек и любую обслуживающую компанию если посчитает это необходимым
- и самое главное никто кроме самих владельцев не будет проводить работы лучше всего и содержать оборудование в порядке" Как бы это проверить?
Создатель сообщества
Сосед, я так понимаю, что у нас сначала ЖЭК принимает, а только потом можно сделать ОСББ. И ес-но что ЖЭК все по распродает сначала и все примет у строителей :(
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПредставитель компании
Скорей всего так. Но может хоть по земле удастся вклиниться? Или это по вашему опыту из области фантастики?
Это — ответ на вопрос!ОтветитьСоздатель сообщества
Все имеет смысл, если соберутся более половины собственников и 2\3 проголосуют. А судя по настроениям - всем все до лампочки.Но стараться будем :)
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПредставитель компании
Что-то перестали обновлять список занатых квартир.А Юля утверждает, что 1-комнатных практически не осталось. Странно, что они не обнародуют хотя бы в процентах ход продаж.Например на объектах Столицы есть такая ин-фа. Казалось бы . когда человек видит, что другие покупают, это и его стимулирует. Что-то у Интергалбуда с маркетингом проблемы. То рекламу не могли толковую сделать, то темнят там, где это не нужно. Наша заинтересованность, как инвесторов, в скорейшей продаже квартир очевидна. Но вот проблема, как объединить хотябы тех 73чел., которые читают форум?
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПредставитель компании
Это тарифы на ЖК Липинка, одни из самых высоких в Киеве при том,что жильцы жалуются ,что ЖЭК ничего не делает.Может пригодиться для сравненияhttp://r12.imgfast.net/users/1212/16/76/90/album/110.jpg
Это — ответ на вопрос!ОтветитьСоздатель сообщества
посмотрим, вроде проскакивало около 3.50 за метр
Это — ответ на вопрос!ОтветитьСоздатель сообщества
Пользователь
![]()
http://static.copiny.com/images/user-small.png?v=1338369250[/img]
![]()
http://yaskraviy.copiny.com/images/user/3c/1226355.jpg?1358698257[/img]
![]()
http://static.copiny.com/images/user-small.png?v=1338369250[/img]
![]()
http://static.copiny.com/images/user-small.png?v=1338369250[/img]
Юлия, будте добры, дайте информацию по ЖЭК, которому будет передан дом. Пару месяцев назад Вы писали, что он еще не определен. Каково положение дел на сегодняшний день и есть ли образец " договора "с ЖЭК-ом. Правильно ли я понимаю, что "договор" должен подписываться вместе с актом приемо-передачи квартиры.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловаться
Юлиянаписал более месяца назад
Создатель сообщества
К сожалению, пока еще не определен - ведутся переговоры, рассматривается вариант создания собственной управляющей компании. Да, подписание договоров с ЖЭКом должно быть в момент подписания акта приема-передачи квартиры, но до этого еще необходимо будет принять ремонтно-отделочные работы в квартире, а это по опыту достаточно длительная процедура.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловаться
[/*]
dimochka64написал более месяца назад
Пользователь
Если нужно какая-либо помощь - обращайтесь
Это — ответ на вопрос!Ответить
[/*]
Юлиянаписал более месяца назад
Создатель сообщества
Спасибо
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловаться
[/*][/ul]
[/*]
caloreнаписал 5 дней назад
Пользователь
Статут ОСББ ЖК Парковые Озера http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4820&cuImg=625&lngv=u&cpg=559
[/*][/ul]
Пользователь
Юлия, обновите , пожалуйста , статус .
Это — ответ на вопрос!Ответить
ПожаловатьсяСоздатель сообщества
В данный момент Застройщик отбирает управляющую компанию, которой будет передаваться дом на баланс. Препятствовать организации ОСББ в дальнейшем ЖЭК не должен - одно из условий.