Информация по заселению в 1-ый дом ЖК Яскравый

hace 11 años • actualizado por hace 11 años • 406

Подписание договоров по оформлению права собственности в Центральном офисе Застройщика (не относится к кредитным квартирам!)

1. Приглашение на заключение Основного договора мены

Заселение будет проходить в течении нескольких месяцев. Процедура заключения основных договоров мены поменялась и усложнилась, в сравнении с предыдущим годом, и один нотариус может подписать в день не более 4-х договоров (основной договор мены может заключать только тот нотариус, который заключал ипотечный договор, т.к. только этот нотариус сможет снять все запреты, увеличился срок выполнения оценки квартир, регистрационная служба сможет зарегистрировать все квартиры не ранее конца 2013 года), кроме того, весь дом, 425 квартир, заселить за один месяц нет физической возможности. Поэтому просим Вас ждать приглашения в виде телефонного звонка от отдела продаж, мы в свою очередь, будем максимум прикладывать усилия, чтобы в сжатые сроки Вас заселить!

На 14.11.2013 уже получены свидетельства о праве собственности на Застройщика по 148 квартирам. Пакеты документов на оформление права собственности продолжают подаваться Застройщиком еженедельно (порядка 40 квартир, больше не принимают). Обновление информации по наличию свидетельств - четверг-пятница (+/- день-два) еженедельно.

В связи с тем, что регистрационная служба возвращает свидетельства квартир в хаотичном порядке (часть пакетов отдали через неделю, часть продержали две недели, часть вернули, чтобы Застройщик подал в след раз и т.д.), списки на очередное изготовление свидетельств о праве собственности НЕ ФОРМИРУЮТСЯ. Квартиры подаются по возрастанию нумерации.

Для подписания Основного договора мены, помимо свидетельства о праве собственности, необходима экспертная оценка квартиры (документ о стоимости имущества), которую возможно заказывать ТОЛЬКО при наличии свидетельства о праве собственности.

С 01 ноября 2013 г. изменились правила оценки. Теперь для заключения сделок с недвижимым имуществом при участии физ.лица необходима оценка для целей налогообложения, которую можно заказать только у сертифицированных специалистов, прошедших обучение в одном из 26 вузов, которые сотрудничают с Фондом госимущества. Из более 5 тысяч оценщиков, которые работали ранее, обучение прошли лишь 1644 человека. То есть, на каждую область приходится лишь по 68 оценщиков. Исходя из сложившейся ситуации, на подготовку экспертной оценки уходит до 14 дней (раннее был 1-3 дня).

Оценку квартир оплачивает Застройщик!

* просим обратиться в Отдел продаж ЖК Яскравый покупателей, которые оплатили оценку квартиры, для выяснения ситуации!

На момент подписания Основного договора мены квартира должна быть принята у Застройщика по акту осмотра без замечаний, иначе основные договора не заключаются!

2. Работа нотариусов

Подписание основных договоров осуществляется тремя нотариусами. Оформлять основной договор мены имеет право только тот нотариус, который оформлял ипотеку. По этой причине нет возможности увеличить кол-во нотариусов для ускорения подписаний (исключение составляют Основные договора аренды – их может заключать любой нотариус).

Покупатели, которые не успеют подписать Основные договора до 27.11.2013 по желанию смогут подписать дополнительное соглашения о продлении сроков до 28.02.2014. (расходы по оформлению понесет Застройщик). В любом случае, независимо от подписания дополнительного соглашения, Застройщик выполняет свои обязательства - подписываются основные договора мены, как только будет готово свидетельство и оценка!

*оформлять дополнительное соглашение к договору мены может любой нотариус, минимальные временные затраты

3. Подписание основного договора проходит в два этапа:

1) инвестор приносит квитанции, документы, договора, указанные в памятке, которую можно получить в отделе продаж, - нотариус начинает процедуру оформления (1-ая половина дня с 10.00 до 14.00)

*в случае увеличения площади квартиры, в день заключения основного договора инвестор получает счет на доплату и оплачивает разницу по замерам БТИ квартиры Застройщику, в случае уменьшения площади более, чем на 1 кв. м, инвестор пишет заявление на возврат с указанием реквизитов счета

свободное время

2) инвестор возвращается в назначенное время нотариусом за документами по квартире (2ая половина дня) и идет праздновать :)

4. Подписание договоров с ЖЭКом и получение ключей от квартиры

Владелец квартиры обязан заключить договор с ЖЭКом в течении 5 дней с момента подписания основного договора мены!

Владелец квартиры передает копии документов на право собственности представителю ЖЭКа + подписывает договора на обслуживание.

Представитель ЖЭКа передает ключи от квартиры (процедура занимает 1-2 часа)

Подписание договоров по кредитным квартирам

При получении свидетельств о праве собственности по кредитным квартирам - информация отправляется в "Дельта-банк" и/или "UniCredit" (на 14.11.2013 получено 12 свидетельств)

Дополнительные расходы при подписании договоров в банке, инвесторам необходимо уточнять у специалистов банка. Застройщик передает Дельта-банку свидетельство о праве собственности, без оценки имущества! Застройщик передает UniCredit свидетельство о праве собственности и оценку имущества!

Voto

Информация по заселению в 1-ый дом ЖК Яскравый

Respuesta