Второй просмотр квартир

Були сьогодні на перегляді і ми.
Недоліки від попереднього перегляду так і не владнали: вздутий ламінат, надщерблена плитка в ванній, не правильно обрізана нижня планка в кухонному гарнітурі. При нас прибігли майстри і почали метушитись, усувати проблемки.
Акт повністю не підписали, завтра йдемо на ще один перегляд.
А взагальному ситуація позитивна. Хотілося б вже переселятись...

Нас на 2-й просмотр никто не приглашал. И. что-бы получить четкую дату по замене стеклопакета, я без предупреждения вчера приехала на стройку. Общалась с прорабом Игорем. результат такой: Выполнен вывод электропроводки в ванную для освещения. Когда подключили освещение и осмотрели ванную при свете, обнаружились другие недоделки ( герметизацию ванны выполнили при нас, то же и с регулировкой подтекающего сифона на умывальнике.) Щели между плитками в пороге ванной комнаты обещали устранить на следующий раз (поверили). И еще какая-то странная вещь: отсутствуют , как-бы их поточнее назвать,декоративные накладки, которые закрывает отверстие в плитке в местах выхода труб полотенцесушителя. Прораб сказал , что их нет во всех квартирах и их будут ставить всем одновременно??? Соседи, кто будет смотреть в ближайшее время уточните так ли это и как их можно поставить? Снимать полтенцесушитель или они разрезные??? Пока ждали мастеров поговорили "за жизнь" с прорабом. Вот вкратце информация. Первоначально предполагалось сдавать 1-ю очередь без инфраструктуры. т.е. дом и дорожка вокруг. Потом на стройке побывало высшее руководство и приняли решение делать площадку и садик. Потянулась цепочка проблем, одна из которых действительно стоимость передачи садика городу. И пока "верхи" торгуются, все, том числе и мы, вынуждены ждать.Застройщик заинтересован в заселении дома не меньше нас, так как оплачивать отопление дома за свой счет, как в прошлом году не собирается.Отопление включат, когда заселится достаточное количество жильцов, готовых оплачивать комуналку. И вот еще какая информация, просто для сведения: ЖК Яскпавый -это 3 дома по Дегтяренко. Но начали строить свечку по Майорова (напротив больницы) .Там даже уже работает кран. Это будет другой ЖК, того же ИГБ. И вот еще одна ин-фа(простите за непоследовательность) в общем коридоре на каждые 2-е квартиры есть специальные шкафы в которые выведены коммуникации позволяющие установить поквартирные счетчики тепла. (Самих счетчиков нет) Как сказал прораб, если захотите установить счетчики-заказывайте проект???. Однако , автор проекта И,Быков, писал, что счетчики заложены в проект. Но это вопрос для будущего ОСББ. Думаю, что можно будет получить выкопировку из проекта, если решим, что это нам нужно. Итог просмотра такой: приняли все, кроме окон. Окна клятвенно обещали сделать в понедельник. Ждем-с:-).

"Отопление включат, когда заселится достаточное количество жильцов, готовых оплачивать комуналку"


т.е. получается дом будет стоять без отопления пока 1) не будет получен адрес 2) все не подпишут договора и не заселятся, что произойдет похоже не раньше конца ноября.

Счетчики на отопление в каждой квартире не предусмотрены. Мы спрашивали еще до покупки квартиры.

​Меня беспокоит другой вопрос. После подписания приема квартиры, ключи отдают или нет? Со слов самих застройщиков, один из моментов - невозможности заселения жильцов то, что много ходит строителей и они не могут гарантировать сохранность квартиры. А если после подписания, то сохранность квартиры будет моей проблемой и за все последующие поломки они уже не ответственны.

а вот этот момент меня тоже очень интересует! по логике, хоть мы и подписали, но не въехали, вроде как и отвечать ни за что не можем. за то они МОГУТ НЕ отвечать ни за что... ерунда какая-то((

Нам предложили нижний замок сменить. Но это уже после получения ключей.

Неожиданно для самих себя, мы в Пт попали на второй просмотр. Изначально ехали в очередной раз решать проблему с люком для счетчиков. Но Дмитрий очень быстро подсуетил электрика, который при нас проверил свет и розетки. В кухне были какие-то проблемы с выключателем, но все при нас сразу починили. Проверили воду и канализацию. Все хорошо работало. Нигде ничего не протекало. В это время плиточник заканчивал в ванной отделку.
По нашим замечаниям все исправили! Даже те замечания, на исправление которых, мы не рассчитывали.
Также порадовало, что наконец то!!!, Дмитрий решил проблему с люком! За это ему отдельное спасибо!!! Хоть мы и долго "бодались" с ним, но теперь все хорошо сделано! Дима, спасибо! )))

Интересно, а что они сделали, действительно подняли люк?

да. перенесли полотенце сушитель на соседнюю стену и подняли люк на высоту 95 см от пола.

У нас тоже подняли и полотенцесушитель перевесили. На первом просмотре мы попросили - на втором уже всё было чики-пики.​

ya_Iriska, люк вам перенесли, а счетчики воды что тоже повыше в соответствии с новым люком подняли?

И у вас Анна счётчики тоже подняли?

dima, счетчики не двигали. к ним при такой высоте нормальный доступ.

Соседи, очень прошу напомнить такой очень важный момент. Когда в отделе продаж мы оформляли покупку квартиры, менеджер делал 2 копии паспорта, не помните зачем 2, если при оформлении нотариус вновь снималась копия. Что-то мулять стал этот вопрос меня. Извените за беспокойство, напомните, пожайлуста. На просмотре пока не были, потом отпишусь. Спасибо.

На выходных были на втором просмотре, мелочи и недоделки были исправлены
(не хватало части межкомнатных дверей и плинтусов, треснувшее стекло в окне, не было вент решеток, ручек в гарнитуре, плиты и тд и тп),
првоерили электричество и воду, подписали акт о приеме.
По вопросам о сроках заселения сказали дергать отдел продаж, в отделе очередь - решил не ждать а сегодня звонить на Барбюса.
На Барбюса диалог:
"Я: - Когда заселение??? квартира принята, акты подписаны
- не знаем, занимаемся, пока все по срокам по договору.
Я: - назовите дату хотяб приблизительную
- не знаем, будем получать документы по частям и звонить, пока все по срокам по договору.
Я: - Но ОП озвучивал совсем другие сроки, август-сентябрь?
- ну мы же не может отвечать за то что говорит отдела продаж?!!!"

Клиент прав, пока не заплатил (с)

все логично))) отдел ПРОДАЖ занимается продажей. а главный офис занимается ДЕЛОМ... люди, перестаньте слушать ОП!))

Клиент прав, пока не заплатил (с) - золотые слова!)

)))

Ага, зачитал эту фразу у себя на фирме своим "продажникам". Одобрительный хохот стоял очень долго​

Всем доброго времени суток!
Был на выходных в ОП. Сказали заселение будет в ноябре, как прописано в договоре - до 27.11.2013. Почтовый адрес еще не оформлен.

И так! Были вчера на просмотре №2

Основные косяки были:
Плесень на кухне (есть фото на форуме)
Битая плитка на раб. стенке
Отсутствует дверь в комнате
Отсутствует фурнитура (ручки на окнах, уголки и т.д.)
Пятна на потолках


При просмотре, сразу пошли проверять кухню, места где был грибок - тупо покрасили! в углу обнаружили старый след от плесени. На вопрос "Как ее убирали?" мне объяснили ПРАВИЛЬНУЮ технологию устранения грибка. Логичный вопрос - почему тогда красили? Вообщем спорили мы не долго - прораб подошел и тупо ободрал обои) что б мы посмотрели что грибка и следов от него нет :)

Когда пришли в квартиру - в ней был целый цыганский табор)))) Кто то, что то делал) На момент просмотра, нам поставили дверь и закрепляли наличники. Их электрик проверил все розетки и свет. Так же проверили "автомат" - все выбивало.
По сантехнике вопросов нет - ничего не течет :)

Пятна на потолке обнаружили уже на выходе на 2м просмотре. Прораб сразу привел маляра и показал пальцем на обои и потолок. Завтра (т.е. сегодня) сказали что исправят.

Битая плитка - как нам сообщили, такой плитки уже нет, будут подбирать похожую. Но это не критичный момент т.к. битый только угол - плитка самая крайняя ( все равно будет стоять там холодильник ) :)

Дверь поставили - все работает, закрывается.

Вообщем 2й просмотр занял минут 20.

Подписали все пункты, кроме отделки :)


Единственное НО. Старайтесь записывать на просмотр ДО 4х часов дня. Т.к. мы записывались на 5ть, в квартиру попали к 5:40, через минут 10 уже стало темнеть, а смотреть с фонариками - не айс :(

Богдан. я так ни не поняла, плесени нет у вас уже? Интересует, так как у меня в спальне был ужас, весь угол в плесени в огромном количестве, 2-го просмотра ещё не было - жду.....

Сегодня были на просмотре. Отдельное спасибо Дмитрию. Все,что указали на первом просмотре исправили. Проверили электрику и сантехнику - все отлично. Мелкие неисправности (плохо была установлена розетка) устранили при нас. Не было полотенцесушителя, так же установили при нас. На балконе почему-то отпало пару плиток, Дима обещал исправить до следующей недели. Просмотр прошел оперативно.
Пока ждали Диму, поднялись на лифте на 20-й этаж. Лифт работает тихо, поднялись быстро.
После зашли в ОП, где нас обрадовали подписанным договором паевого взноса и планами во вторник подать документы на получение почтового адреса.

только подать!...

Формально они уже переданы в райадминистрацию, но есть процедура, которая требует сделать это еще раз с новой датой подачи. Предыдущее заявление не рассматривалось по известным причинам.

Понравилась оперативная работа электриков по устранению замечаний и установке полотенцесушителя. Общее впечатление после второго просмотра позитивное. Обрадовало сообщение о достигнутой договоренности об уплате паевого взноса. Спасибо.

а что это за паевый взнос?

ВТRka , читайте всю ветку "обращение к руководству Интергал-буд".

Богдан. я так ни не поняла, плесени нет у вас уже? Интересует, так как у меня в спальне был ужас, весь угол в плесени в огромном количестве, 2-го просмотра ещё не было - жду.....




Грибка нет. все ок. Посмотрим как будет дальше.... если его убрали НЕ по технологии - то он вот вот вылезет.


Еще момент, проверяйте расстояние между стеной и раковиной! у нас 60см 4мм - теоретически стиральная машина должна поместиться!

На втором просмотре при проверке сантехники обнаружил, что отсутсвует гибкий шланг для душа на смесителе (место для подсоединения есть). Дмитрий сказал, что не подсоединяли потому что большая вероятность, что сопрут и нам его при заселении выдадут в ЖЭКе. У всех так? Или мне лапши навешали?

Alexandr, у нас также отсутствовал шланг​

У нас был.... Теперь переживаю, что сопрут((

И у нас отсутствовал. Думаю, это правда. Скажите, а герметизацию между ванной и стеной нам должны сделать или нет?

Как же так? Вот цитирую сообщение инвестора:

calore написал более недели назад

Нас на 2-й просмотр никто не приглашал. И. что-бы получить четкую дату по замене стеклопакета, я без предупреждения вчера приехала на стройку. Общалась с прорабом Игорем. результат такой: Выполнен вывод электропроводки в ванную для освещения. Когда подключили освещение и осмотрели ванную при свете, обнаружились другие недоделки ( герметизацию ванны выполнили при нас, то же и с регулировкой подтекающего сифона на умывальнике.)

У нас герметизация виполнена - какой-то белой шпатлевкой замазали щель, выглядит ужасно. Лутше самому.

Все решается при посещении. У нас тоже сделали герметизацию ванны (сначала помещалась рука в шве), затерли в туалете стык труб, теперь все чудесно. Вы укажите где что не так, все сделают, проблем никаких нет. Может у меня так, потому что немного было явных недостатков. А вот холодильник в оставленное для него место будем поочередно, поквартирно всем домом втискивать, это не только у нас так (53 см).
Шланг для душа тоже отсутствует.

Спасибо всем кто отозвался. У нас еще и кухня заказная, так Дмитрий сказал, что смеситель кухонный принесут, когда мебель уже будет стоять и устанавливать его будет спец от застройщика. Пока верим обещаниям....

А нас "порадовали" тем, что согласно измерениям площадь квартиры получилась больше заявленной на 1,5 метра квадратных, соответственно, разницу нужно оплатить при получении ключей. По квартире: выявленные при первом просмотре недостатки были исправлены, только недостающий кусок обоев доклеивался при нас. Электрика в порядке, канализация тоже. Менеджер полчаса общался с жильцом, говорит, у того первый просмотр длился 6 часов. С ужасом ждёт второго.Отопление в доме будет включено в средине октября, за счёт застройщика. Нас запустят до конца ноября - как и указано в договоре.

а Вы случайно не уточняли по какой стоймости будет оплачиваться доп метры? по нынешней или по которой покупали?
и еще, в кране горячая вода была? и что об этом говорят?
спасибо)

​BTRka, у нас в договоре указано, что доплачивается по стоимости, указанной в договоре.
Горячая вода будет только после запуска котельной, а это будет не раньше запуска отопления (15 октября).

спасибо)

​На второй просмотр сама звонила и записывалась. Тоже квартира вышла больше аж на 2 см =). тоже оплачивать у нотариуса. Заезд сказали планировать на конец ноября по договору. Вроде исправили все, что было и так в первый просмотр. При мне забелили кусок отпавший в потолке.

Кто отказался от стандартной кухни, подскажите, уточнял ли кто-то о мойке и смесителе?

Нам остаются и мойка, и смеситель.

мийка не залишається, тільки змішувач.

Кто Вам сказал? Мы выясняли этот вопрос 2 дня)) Самая последняя версия, что все остается.

мені так сказали коли я говорив з чоловіком який займався заміною кухонь, здається Миколай. Що мийка входить в вартість стандартної кухні, а змішувач ні. А у Вас від кого інформація?

Мы тоже при заказе кухни выясняли этот вопрос (см. тему Замена кухни). Информация была такая, что мойка входит в стоимость основной кухни, а смеситель выдадут вместе с ключами.То же касается шланга на душ и регуляторов на батареи.

Шланг на душ, нам сказали что выдадут с ключами. Смесители стоят и не вижу смысла их снимать. А регуляторы на батареи - вообще прикольно будет ставить в отопительный сезон. :)

У кого стоят смесители, а у кого нет. Речь идет о тех кто заказывал кухню. Нам обещали смеситель отдать. На счет регуляторов - за что купил- за то продал, как говориться. Возможно планировали заселить людей до отопительного сезона.

Подтверждаю, к новой кухне нужно заказывать новую мойку. А вот смеситель нужно требовать от застройщика.

Просьба ко всем, кто будет начиная с завтрашнего дня (16 октября) на вторых просмотрах, а также тех, кто просто приедет к дому и попадет в квартиру, проверить наличие отопления и его интенсивность (если включили).
Отчитайтесь пожалуйста в соответствующей теме

На сегодняшний день 21.10 13 часов новости такие: Отопление не включено. Никто не знает, не признается, не слышал, о каких-либо протечках, авариях, неполадках в системе отопления. Все штатно, тестируется и т.д. и т.п. Клининговая компания работала и сегодня. Разговаривала прямо с уборщиками. Они сказали , что в тех квартирах, где они убирали не было каких-либо аварий или чего-то особенного. На той недели они убрали 4-е кв. на разных этажах , а сегодня ехали на 15 этаж. Из разговора можно сделать вывод с большой долей вероятности, что их наняли инвесторы или крупный инвестор. В ОП ни о какой уборке не слышали. Вокруг детского садика начали монтировать забор, засыпали отсевом садиковские площадки. На месте срезанного забора на подпорной стене начали монтировать из плитки небольшие откосы. Забор распорядилось убрать руководство, так как он напоминал оградку. Может оно и будет красиво, но опасно, т.к. высота парапета где-то 60см, а за ним проем глубиной метра 3-4..Кажется все.

​​​Здорово, простые смертные убрать не могут.... мда.
Ну и будем отмывать окна от побелки при "- " t

Интересно, а кто им ключи выдает? Или они со своими?

Вот про ключи не догадалась спросить. хотя ответ очевиден. Жалею еще. что не спросила о расценках на их услуги. может пригодится.-)

ключи им выдает ключница, сам видел ) , а вот кто ключнице дает указания выдать это вопрос, скорее всего прораб Дмитрий.

Здравствуйте,Соседи.Был на втором просмотре обратил внимание,что у нас отсутствует один из отливов окна,сделал запись при подписании документа месяц назад.Сегодня заехал и ничего не изменолось (((( Обратил внимание на фасад,что у многих не установлены отливы.Соседи будьте внимательны при подписании актов!!!

Из выставленных замечаний у нас только уплотнительные резинки заменили. Все остальное устраняли при нас. Было одно окно неотрегулированно, мне сказали что так и должно быть, я его просто закрывать не умею. Показали как нужно - действительно закрылось. Хотя соседнее закрывается без заморочек. Так что я думаю с отливами им просто лень было возиться, если инвестор не занимал позицию, что без устранения недочетов - вообще ничего подписывать не будет. По поводу этого тут проскакивала неплохая фраза: "Клиет всегда прав, пока не проплатил." Так что у нас получилась похожая ситуация. :)

а вот что меня действительно смутило - это размер грузового лифта(((
он же просто крошечный! как в нем мебель перевозить?...

мебель перевозить в разобранном виде :)

меньше сбитых углов - и у мебели, и в подъезде/квартире, заботливые инженеры все предусмотрели :)

да и от пианино, глядишь, кто-то и откажется...

ах, какие молодцы!)))

Сейчас мебель разбирать проще. Не то что раньше.
Так что наша тоже поедет в разобранном виде.

Был сегодня на просмотре.
Вытяжка работает хорошо (раньше не работала).
Замечания устранили.
С электрикой все в порядке.
Отливы на окнах есть.
Во всех квартирах проходит уборка клининговой компанией за счет Застройщика.
В нашей квартире как-раз начинали уборку когда мы уходили.
Обещали вымыть все полы, окна с двух сторон, даже пропылесосить стены и потолок.
Хотели нас отвести в уже убранную квартиру чтоб мы посмотрели как будет)) но мы не успевали.
Во дворе красивая детская площадка, и територия детсада.
Асфальт выше всяких похвал)))))
Парковка оказалась даже больше чем я ожидал.

Откуда информация ,что убирают все квартиры?

Просто на этой неделе Дмитрий (прораб) уточнял ,что вроде проводят тендер на клининговую компанию и убирают выборочно некоторые квартиры...

А мне в ОП неделю назад сказали, что вообще уборка не планируется.

Во-первых, мы уборку не заказывали, но у нас убирают.
Во-вторых, сотрудники клинигновой компании сказали что убирать будут у всех.
Но вы, конечно, можете уточнить у застройщика.

Когда мы были на втором просмотре, нам тоже Дмитрий говорил что рассматривается вариант заключения договора с клининговой компанией за счет ИГБ. Вобщем похоже информация подтверждается, что не может не радовать :)

Сегодня в ОП точно так и сказали, убирают выборочно некоторые квартиры. Проводится тендер.

Роман, простите ,а это Вам сегодня сказали?

да, лично мне сегодня.
или, они нагло врали мне в глаза....))) ......
о_0

После отго как Вы откоректировали ;-)) свое сообщение в нем существенно поменялся смысл ...Сначала было так : Во-вторых ,сотрудники клининговой компании и Дмитрий
сказали что убирать будут у всех ....

Дмитрий присутствовал, если что. Так смысл, надеюсь, еще раз кардинально поменялся)))

хм))

у нас при просмотре в пятницу тоже убирали, - сказали для тендера выборочно

Было бы хорошо если представители ИГБ это ясно прокоммуницируют на форуме, было бы меньше вопросов.

В ЖК Парковые озера ,клининговая компания вымыла весь дом№4! Приходили на просмотр все чисто окна блистели!! Так что думаю и вам тоже вымоют))

Зачем тогда прораб Дмитрий постоянно рассказывал, что денег на это не заложено, окна мыть никто не будет?

Окна может и не будут)

денег не заложено, но правильный обмер квартир выручает :):):)

тишина....
"...я был замечен в ожидании чуда...")))

сегодня был на втором просмотре.

есть недочеты, которве не устранили с первого просмотра - Игорь обещал все устранить.
гребок устранили - было сомнение по этому поводу - сорвали при мне обоину и показали стену, все в порядке на первый взгляд.


электричество есть, проверили все розетки и выводы под свет
вода везде идет, пока только холодная, унитаз работает

отопление есть, батареи теплые, но не горячие по понятным, думаю, причинам.
вытяжка работает - хоть и не так как все желают, но работает - переделывать никто не будет. необходимо минимальное проветривание окон.

в целом я доволен.

Вчера во втором полъезде появился первопроходец.
Поздравляю с получением документов и оформлением квартиры - вы первый )))

Присоединяюсь к поздравлению! Хотелось бы знать, кому улыбнулась фортуна?

Да какая разница :) Главное, процесс действительно пошел :)