1. Общий
  2. Ideas
0

Інформаційний лист щодо нотаріального оформлення ОДМ

Вадим Гут 11 years ago • updated by anonymous 11 years ago • 1

ya_Iriskaзадал вопрос 29 октября 2013 в 12:49

Пользователь

Інформаційний лист щодо нотаріального оформлення ОДМ

Это скорее не вопрос, а информация. В какой-то теме интересовались списком документов.
Ниже перечень необходимых документов и затрат при оформлении основного договора.

Інформаційний лист щодо нотаріального оформлення ОДМ
ДЛЯ ГРОМАДЯН УКРАЇНИ

Для нотаріального посвідчення основного договору міни (та основного договору оренди) необхідно мати наступні документи:

1. Оригінал паспорту громадянина України із своєчасно вклеєними фотокартками, що відповідають віку власника паспорту, (а саме - 25-ти та 45 -ти років).

2. Оригінал Довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру платника податків або картку платника податків.
В разі зміни прізвища у зв'язку із укладанням шлюбу, договір посвідчується тільки при наявності паспорту та Картки платника податків із зміненим прізвищем. Також в цьому випадку необхідно пред'явити нотаріусу оригінал Свідоцтва про укладання шлюбу.

3. Оригінал свідоцтва про шлюб (або оригінал свідоцтва про розірвання шлюбу, оригінал свідоцтва про смерть подружжя).

Також необхідна згода подружжя (якщо в шлюбі) — фізична присутність чоловіка/дружини, або у неможливості — ПИСЬМОВА ЗГОДА від чоловіка/дружини та його документи — оригінал паспорту та податкового номеру.

4. Оригінал договору купівлі-продажу заставної між КУА та фізичною особою

5. Оригінал Заставної з індосаментом на фізичну особу + витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки (для тих, хто отримав Заставну після 5.08.2013 р.)

6. Оригінал Акту прийому-передачі заставної.
7. Оригінал попереднього договору міни.
8. Оригінал попереднього договору оренди (при наявності).

Витрати (які відомі на сьогоднішню дату):

при підписанні основного договору міни:

1% від договірної вартості заставної, але не нижче оціночної вартості на день підписання основного договору міни + 1400 грн. послуги нотаріуса - ці суми складають вартість посвідчення договору міни та реєстрацію прав власності

Також платежі за квитанціями на загальну суму - 545грн.
За перевірку наявності податкових застав -34,00 грн.
За витяг в порядку доступу нотаріусів по ФО — 68,00 грн.
За Витяг в порядку доступу нотаріусів по квартирі з будівельною адресою — 68,00 грн.
За Витяг в порядку доступу нотаріусів по квартирі з поштовою адресою — 68,00 грн.
За Витяг в порядку доступу нотаріусів по Забудовнику — 68,00 грн.
державне мито — 119,00 грн.
За Витяг з ДРПНМ про реєстрацію права власності — 120,00 грн.

при підписанні основного договору оренди: 

1% від суми договору оренди за 11 міс. + 600 грн. послуги нотаріуса.
Протягом 10 календарних днів укласти договір страхування майна (об'єкту оренди)


Вадим Гут 11 years ago

  • ​ya_Iriska, спасибо!

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

  • а платеж за превышение площади в какой конфигурации происходит?

    1) увеличивается цена закладной?
    2) другое ?

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

  • Выдадут счет за превышение площади перед оформлением права собственности.

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

  • Как думаете, на сколько растянется оформление доков?

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

  • за ноябрь, при отсутствии проблем, максимум 350 квартир

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

  • В ОП сказали 80-100 кв. за неделю , но по любому останутся те которые не успеют до 27 ноября .Но как всегда на инфо. из ОП надеяться - нельзя!

    Спасибо (1)ОтветитьПожаловаться

  • ...1% від договірної вартості заставної, але не нижче оціночної вартості на день підписання основного договору міни + 1400 грн. послуги нотаріуса ...

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

  • "Финальный рывок" застройщика - нагнуть всех инвесторов????? !!!!!

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

    • Так об этом "рывке" еще при подписании предварительного договора предупреждали. Хорошо, что на данный момент отменили еще один налог 1,5%.

      Спасибо (1)Пожаловаться

  • Неприятная ложка дегтя в размере лишних расходов в несколько-сот баксов прям под заселение. 
    Все платят, все согласны?

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

  • Сергей, не сосем понял, это Вы о чем сейчас? Можно поподробнее? То что Вы написали прописано в договоре и кодексе. Где нагиб?

    Спасибо (1)ОтветитьПожаловаться

  • ​​Я так понимаю, что Сергей об "але не нижче оціночної вартості на день підписання основного договору міни". Оценочная стоимость может выше договорной, в этом возможный "нагиб".
    Если я правильно помню, то про оценочную стоимость в договоре ни слова.
    Правда когда мы заключали договор, еще закона про обязательную оценку квартир не было. Не знаю насколько законно сейчас требовать 1% от оценочной стоимости, а не договорной, это вопросы к юристам...

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

    • Насколько я понимаю, понятие оценочной стоимости применяется для квартир в аренде, для определения налогов связанных с доходом от аренды. Для остальных 1% от договорной стоимости.

      Спасибо (2)Пожаловаться

    • ​Видимо Вы правы исходя из ответа Анны Норинской.​

      Спасибо (0)Пожаловаться

  • Это "классика" - подменять понятия "гос.пошлина" и "плата за вчинення нот.дії".
    Но брать одновременно и то и другое --- ТАКОГО ЕЩЕ НЕ ВСТРЕЧАЛ!!!!!

    Внимательно следите за текстом. 
    1. В договоре (предварительном) написано: ....несет затраты на нотариальное оформление ...... Ну, Ок.

    2. После скандальных (с "их" стороны) диалогов и выяснений (конструктивных с "нашей"), что за 1% + нот.1400 грн. ?: сначала говорили, что это "за регистрацию", потом, что "гос. пошлина". Главный офис и юристы окончательно ссылаются на "гос.пошлина" и "Декрет про держ.мито".

    3. Далее цитаты:

    ДЕКРЕТ 
    КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
    Про державне мито. 
    За нотаріальні дії, ВЧИНЮВАНІ ДЕРЖАВНИМИ 
    НОТАРІАЛЬНИМИ КОНТОРАМИ і виконавчими комітетами
    сільських, селищних, міських Рад народних депутатів:

    а) за посвідчення договорів 
    відчуження житлових будинків, 
    квартир, кімнат, дач, садових 
    будинків, гаражів, а також інших
    об'єктів нерухомого майна, які 
    перебувають у власності 
    громадянина, що здійснює таке 
    відчуження -------


    1 відсоток суми договору,
    але не менше одного 
    неоподатковуваного мінімуму

    доходів громадян 



    4. ЗУ "Про нотаріат"

    Стаття 19. Оплата вчинюваних нотаріальних дій. 
    За вчинення нотаріальних дій ДЕРЖАВНІ НОТАРІУСИ справляють державне мито у розмірах, встановлених чинним законодавством. 



    Стаття 31. Оплата вчинюваних нотаріальних дій 
    ПРИВАТНІ НОТАРІУСИ ЗА ВЧИНЕННЯ НОТАРІАЛЬНИХ ДІЙ СПРАВЛЯЮТЬ ПЛАТУ, РОЗМІР ЯКОЇ ВИЗНАЧАЄТЬСЯ ЗА ДОМОВЛЕНІСТЮ МІЖ НОТАРІУСОМ ТА ГРОМАДЯНИНОМ або юридичною особою. 


    5. Думайте, к какому нотариусу мы идем и за что платим .......

    "Они" даже укатывали, что будем платить "действительно мыто", на соответствующий счет. 
    Не нравится - иди на.... ("ну деньги вернем").
    Квартиру хочется. Застройщик нагибает. Нотариус (ПРИВАТНЫЙ) "зарабатывает" за 2 часа под штуку баксов (ну налоги с них платит, почти половину).


    Вопрос к заключившим - так на какие реквизиты Вы реально платили 1%.
    Я за конструктив, может, чего не знаю. 
    Но лишних денег у меня нет.

    Спасибо (1)ОтветитьПожаловаться

    • Смысл понятен, но реально ли оспорить 1400грн? Вся проблема в том, что мы уже так издергались, что согласны на все.

      Спасибо (0)Пожаловаться

    • 1% платиться на месте, на Барбюса, наличными. В заставной указано две суммы - первая изначальная стоимость квартиры(заставной), вторая (чуть выше) - оценочная. Вот от большей и платиться 1%.

      Спасибо (1)Пожаловаться

  • Справделивости ради стоит отметить о существовании такой статьи ЗУ "Про деж.бюджет на 1997 рік".



    Стаття 15. Установити, що ставки державного мита за нотаріальні дії, вчинювані державними нотаріальними конторами і виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад, встановлені відповідно до пунктів 3 та 4 статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року N 7-93 "Про державне мито", поширюються на нотаріальні дії, вчинювані приватними нотаріусами, і надходження цього мита зараховуються до відповідних бюджетів. 
    Державне мито, що справляється приватними нотаріусами, вноситься до місцевих бюджетів за місцем розгляду та оформлення документів. 
    ________________________

    Формально она действует. Узнал о ней только что, проверяя себя (нормы).

    Но все сделки происходят так, как указано выше - "плата за нот.дію". Нотариусы торгуются в сторону уменьшения от 1% (если 1% - это выше "средней ставки", скажем в районе 3 -3,5 тыс.) 
    Если меньше - да, берут сверху. Например 1% от гаража - это 700 грн. Нот. все равно возьмет 3-4 тыс.
    Но чтобы брать 4-5-6-7 тыс. и еще СВЕРХУ 1400. ???

    Так на какие реквизиты были уплачены суммы за 1%????

    Спасибо (2)ОтветитьПожаловаться

  • Ну не 1400, а поболее. 
    А "оспорить" - как оказалось в "конструктивном диалоге" - нереально.
    Вот поэтому в начале и сказал - ложка дегтя.
    Оч. неприятно, когда тебя "нагибают" еще и "тупо". Еще и заявлениями - а куда вы на... денетесь.
    Сам слышал "Вы заплатите официально, гос.пошлину, по закону, в бюджет" бла-бла-бла-.


    Что ж платим. погли бы за этих пол-ляма - лям гривен "Лишних" хоть нормально окультурить все, забор какой поставить....

    Спасибо (1)ОтветитьПожаловаться

    • Ещё одни махинации ИГБ. Вначале они говорили, что мито платится в размере 1% потому, что это вторичка. Первые хозяева они и платим по квитанции государству, а оказывается платим налом неизвестно куда.

      Спасибо (0)Пожаловаться

  • Анна Норинская написала, что все платежи нотариусу платились наличными без квитанций.

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

  • Вопрос под знаком ;)
    А деньги нотариусу "из рук в руки" платятся ДО или ПОСЛЕ подписания ;) ????

    Спасибо (0)ОтветитьПожаловаться

  • А действительно, почему нотариус не выдает никаких квитанций о получении денег? Это вообще законно??


Customer support service by UserEcho