1. Общий
  2. Ideas
0

Как принимать квартиру?

Вадим Гут 11 years ago • updated by anonymous 11 years ago • 3

Делимся знаниями, как принимать квартиру от строителей, на что обращать внимание

Вадим Гут 11 years ago

  • Когда то будут просмотры. Нужно быть во всеоружии. На что обращаем внимание?

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • 1. Проверять наличие работающей вентиляции, на ПО бывало что завалена.

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

    • 1

      Проверять, конечно, надо все, но проблема относительно вентиляции - "подарок", оставленный предыдущим генподрядчиком, сейчас строительством занимается собственная генподрядная организация, которая не допускает появления таких проблем.

      Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

    • Юля, спасибо за ответ, мы верим в собственного подрядчика

      Наше дело запомнить этот пунктик и проверить :)

      Подскажите, на что еще нужно будет обратить внимание по Вашему опыту?
      И что за проблема с шахтой лифта на ПО?

      Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • 1

    2. Входные и межкомнатные двери, наличие в них стекол, плотность и легкость закрывания.
    3. Наличие термоголовки на батареях. На ПО так и не дождались

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

    • 1

      4. Проверить электричество (наличие заземление или просто занулили, работу всех розеток и т.д.)

      Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

    • 1

      хм, а заземление нужно уметь проверить... Автоматы УЗО будут стоять или нет?

      Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • Видел на сайте жильцов комплекса ПО объявление, в котором человек советовал менять запорные краны на воду и стиральную машинку. Не мало слышал про "качество" порошковых кранов, и идея их замены - не лишена смысла. Вот, собственно, ссылка не первоисточник:http://parkoviozera.com.ua/advert/11.

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • Спасибо Владимир, вот и вопрос к Юлии.

    Юлия, какие отсечные краны устанавливают у нас: силуминовые или латунные? Винтовые или шаровые? Имеются ввиду краны отсечные главные, за унитазом, под смесителями? К бачку и смесителям идет шланг или труба?
    Кто несет ответственность если краны срывает или шланг разрывается?
    Спасибо

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • 1

    Краны устанавливаются латунные, шаровые. Главные отсечные краны находятся возле счетчиков горячей и холодной воды. К смесителю идет труба, затем шланг.

    В случае срыва кранов - проводится экспертиза, для выяснения причины.

    Если краны срывает из-за брака или некачественного монтажа - претензии к производителю/монтажной организации через Застройщика. 
    На смесители гарантия 1 год. На работы по водоснабжению дома- гарантия 10 лет.

    Если из-за скачков в системе (это после ввода дома в эксплуатацию) - ответственность несет ЖЭК, т.к. именно у него находятся на балансе все коммуникации, и он занимается обслуживанием этих систем.

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • Спасибо за ответ. Не могли бы вы немного прояснить вопрос установки кондиционеров. В ОП говорили чтото про специально предусмотренные места в которых будет разрешена установка их наружных блоков...

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

    • К моменту заселения будет работать ЖЭК, ему будет передано архитектурное решение размещения кондиционеров, а также схема их крепления. Размещать необходимо будет по согласованию с ЖЭКом.

      Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • 1

    ​На что обратить внимание при осмотре
    Осматривать квартиру лучше в светлое время суток, при дневном свете легче увидеть все ее недостатки. Планируйте свое время — квартиру нужно принимать тщательно и не спеша. Возьмите с собой блокнот и ручку, фонарик, зажигалку или спички, патрон с лампой, уровень, отвес, вольтметр, молоток. Все эти предметы вам пригодятся.
    Заходя в квартиру, обратите внимание на входную дверь. Она должна нормально открываться и закрываться. Обязателен исправный замок.

    Далее следует осмотреть бетонные конструкции — места стыковок должны быть герметичными, без следов протечек.
    Очень часто можно обнаружить существенные недостатки в стяжке на полу. Она не должна крошиться и иметь пузырьки воздуха. Проверить это можно молотком, простучав стяжку. Не забудьте удостовериться в горизонтальности стяжки, для этого воспользуйтесь уровнем.
    Потолок должен быть ровным, стыки плит не должны быть сильно заметны. Проверьте высоту потолка, она должна соответствовать той, что указана в документах.
    С помощью отвеса удостоверьтесь в вертикальности стен. Обратите внимание и на затирку — она должна быть сплошной, без потеков.
    Проверяя окна, обратите внимание на целостность стекол и фурнитуры, наличие уплотнителя. Все окна должны свободно открываться и закрываться. Количество стеклопакетов должно соответствовать указанному в договоре.
    Очень важно тщательно проверить и коммуникации — электросети, канализацию, отопление и т. д.
    Скорее всего, электричество в квартире будет отключено. Включите электричество и посмотрите, работают ли розетки, измерьте напряжение в каждой розетке вольтметром.
    Розетки и выключатели должны быть в каждой комнате, проверьте, надежно ли они закреплены. С помощью патрона проверьте свет. Удостоверьтесь, что работает звонок.
    В ванной, туалете и кухне включите воду, чтобы узнать, как работают краны. Смойте унитаз, посмотрите, сливается ли вода. Обратите внимание на трубы, не текут ли они? Стоит уделить внимание вентиляции в кухне, ванне, туалете. Поднесите пламя спички к отверстию вентиляционной шахты, пламя должно отклонится.
    Обратите внимание на батареи — они должны быть укомплектованы, закреплены и подключены к системе отопления.
    Обязательно запишите показания счетчиков на воду и электричество. Когда будете получать паспорта на счетчик, сверьте цифры, чтобы не заплатить лишнего.
    Следует знать, что в квартире не должно быть строительного мусора, убрать его обязаны рабочие.

    Источник – МегаМаклер

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • 1

    Эта ссылка позволит определить есть ли на окнах теплоудерживающее покрытие 
    . Схема такова :
    1. Зажгите спичку, свечку или зажигалку;

    2. Поднесите к стеклопакету на расстояние где-то 10 см;

    3. В стеклопакете появятся несколько отражений пламени. Если посмотреть на отражение пламени под углом, то количество отражений в стеклопакете будет соответствовать количеству поверхностей стекла (в случае однокамерного стеклопакета их будет четыре, в случае двухкамерного - шесть);

    4. В стеклопакете, где применяется энергосберегающее стекло, одно из изображений пламени будет отличаться по цвету от других. По расположению отражения пламени другого цвета Вы определите, на какую из поверхностей нанесено покрытие. В однокамерном стеклопакете это будет второе по счету отражение;

    5. Стеклопакет с обычными стеклами будет иметь отражения пламени одного цвета.
    Увеличте пожалуйста рисунок для того чтоб понять картину.

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • а разве указано, что окна у нас должны быть с теплоудерживающим покрытием?

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

    • конечно без покрытия.... :)
      Такой процедурой можно узнать есть ли оно или нет. Но у нас точно нет.

      Полезный комментарийОтветить

  • )))

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • Но вот тут требуется уточнение. Свыше 10 этажа у нас однокамерные окна с теплоудерживающим покрытием. Такие окна даже лучше двухкамерных. Специально интересовались данным вопросом при выборе этажа. Уточняйте в ОП есть ли изменения.

    Полезный комментарийОтветитьПожаловаться

  • Господа, кто первый попадет на просмотры просьба отписываться здесь.
    Можно с фотографиями


Вадим Гут 11 years ago

Размещаю в этом топике созданный Kluch`ом текст рекомендаций по приемке квартиры.
Так полагаю будет удобно сразу же видеть и давать комментарии по конкретным пунктам и/или писать возникшие вопросы с цитированием. Итак...

-----
Когда я попытался отыскать в сети рекомендации по приёмке квартиры, то увидел,
что они относятся, в основном, к приёмке квартир без отделки. У нас случай совсем
другой. Я думаю, что особо нет необходимости разделять приёмку предварительную и
окончательную перед получением ключей. Чем больше вы заметите замечаний в первый
раз, тем проще их устранять и тем проще пройдёт окончательная приёмка.

Хочу отметить что не все дефекты можно устранить и, наоборот, возможны дефекты
которые вам проще устранить чем спорить и тратить на объяснения время. В этом случае
решать вам. Но в любом случае из ситуации необходимо выжать максимум.
Осматривать квартиру можно применяя один из методов :
1) Осматривать помещение за помещением;
2) Осматривать поочерёдно: потолки, стены, полы, окна, двери, плитку, сантехнику и
т.д. во всей квартире.

Метод выбирать вам. Если вы педантичны и методичны, то можно выбрать любой.
Если вы склонны отвлекаться в процессе, то предпочтительнее первый.

1. Что надо иметь при себе 
– Бумагу и ручку (карандаш);
- Фонарик (мобилку с мощной подсветкой);
- Однополюсный индикатор напряжения и простейший мультиметр (тестер);
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, потребовать
табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
- Если у вас плохое зрение не забудьте очки::))).
- по возможности уровень 1-2 метра

2. Что надо сделать в обязательном порядке 
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания.
Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые
находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик
воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в
паспорте.

3. Потолки
По потолкам всё просто. Так как дом каркасный, то горизонтальность обеспечена. Просто
необходимо проверить качество окраски и отсутствие трещин, «пузырьков» и «пузырей».
Ну и конечно следы протечек.

4. Стены
Та же каркасная технология помогает строителям выполнять строго вертикальные
стены и добиваться правильной геометрии комнат. Так что здесь должно быть всё в
порядке. Если у вас есть время и терпение, то можете перемерять размеры квартиры.
Необходимо проверить качество оклейки обоев. На данном типе обоев добиться
«незаметности» швов очень сложно. Так что с этим придется смирится. Отсутствие
воздушных пузырей легко проверить, проведя ладонью по обоям (руки вымыть:::))), в
местах пузыря вы почувствуете характерный шелестящий звук. Ну и конечно обратить
внимание на пятна, отслоения, морщины. Обратить внимание на крепление потолочного
плинтуса. Не должно быть трещин и отставания. Качество укладки плитки можно
проверить визуально. Можно просто провести ладонью. Наличие пустот проверяется
простукиванием.

5. Металлопластиковые окна двери 
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет
лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех створок,
- Проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Двери и окна должны закрываться с минимальными усилиями, уплотнитель должен
прилегать равномерно.
- Проверить все режимы открывания, в том числе и проветривание.
- Открыть окна и посмотреть, как закреплены отливы, как сделаны внешние откосы.
- правильно установлены и есть ли вообще, отливы(карнизы) верхние и нижние, в дождливую погоду - вся вода у вас может быть в квартире( а пока их нет - вода преспокойно во время дождей проникает под утеплитель и стекает по газобетонной стенке вниз).
- Проверить, как выполнены внутренние откосы.
- Проверить состояние подоконника: прочность крепления, отсутствие царапин и
повреждений. Не забудьте заглянуть под подоконник.
- Защитная плёнка с профиля должна быть удалена, особенно это касается внешней
стороны окна.
Как правило, снаружи плёнка должна быть снята не позже 3х месяцев после монтажа,
иначе возможна полимеризация клея. Удалить плёнку после этого сложно.
Стеклопакеты:
Взять зажигалку или спички. Поднести огонек к стеклу - в однокамерном энергосберегающем стеклопакете должно быть видно 3 отражения огонька: 2 - оранжевого цвета на каждом из стекол, 1 - обычно зеленоватое, на напылении (оно будет чуть сдвинуто по отношению к отражению на том стекле, где нанесено). Желательно, чтобы стеклопакет был повернут стеклом с напылением к квартире т. е. отражение другого цвета должно быть ближе к комнате(если нет, то просите перевернуть стекло - это не сложно).
Если третьего отражения не находите, то есть вероятность, что это обычный однокамерный стеклопакет, который имеет значительно более худшие характеристики по теплопотерям.

6. Входные и межкомнатные двери
- Проверить вертикальность установки дверей. Для этого достаточно просто медленно
закрывая или открывая дверь попробовать остановить её в нескольких точках. Дверь
должна стоять в том положении, в каком вы её остановили.
- Проверить лёгкость хода и отсутствие скрипа.
- Дверь должна защелкиваться на защелки легко без усилий.
- На ключ дверь должна закрываться без усилий, подпираний, подниманий.
- Проверить одновременность примыкания уплотнителя входной двери внизу и
вверху. Проверить, как приклеен уплотнитель.
- И конечно проверить наличие вмятин, царапин и т.д.

7. Электросеть 
- Проверить наличие ключей от обоих щитков.
- Попросите чтобы вам показали входной автомат и счётчик вашей квартиры.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей
квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Проверьте работу автоматов в щитке (просто «пощёлкайте»).
- Проверьте наличие надписей на автоматах (по большому счёту на дверке квартирного
считка должна быть его схема).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку -
проверьте освещение.
- если лампочку включить между "фазой" и "землей" должен отключиться УЗО в щитке.
- Проверить наличие «защиты от детей» во всех розетках (кроме 3х фазной).
- Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться.
- А если вы особенно любопытны, можете проверить ещё один момент. Фаза в розетке,
где контакты расположены горизонтально, должна находится справа (хотя это нашими
нормативами не нормируется).
- Проверить однополюсным индикатором отсутствие фазы на заземляющих контактах
розеток (сейчас редко, но иногда случается).
- Проверьте работу звонка.
- Не помешает, если вы возьмёте с собой распечатанный план расположения розеток 
- Проверить наличие радиорозеток во всех комнатах.
- Открыть щиток слаботочки, что там смотреть, не знаю::))))

8. Водоснабжение канализация и отопление
- Загляните в ревизионную дверку в ванной комнате. Расположение счётчиков, вентилей,
фильтров, редукторов должно обеспечивать возможность замены этих элементов. Трубы
водоснабжения должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
- Проверьте работоспособность вентилей и кранов.
- засорены ли трубы горячей или холодной воды - если недостаточный напор.
- По возможности проверьте отсутствие трещин на кранах, вентилях, гайках гибких
шлангов, сифонах.
- Попробуйте как установлены и закреплены умывальники, мойки, смесители,
полотенцесушитель, унитаз, радиаторы.
- слишком низко или высоко стоят сливы канализации и саму ее работу на кухне-ванной-туалете.
- Проверить как закреплены радиаторы отопления, есть ли следы подтекания..
- Проверить наличие и целостность термостатов.
- отопление: если есть термостатические вентели
- закрутите, посмотрите остынут ли батареи
- Попросите чтобы вам показали входные вентили отопления вашей квартиры.

9. Полы 
- Проверить наличие «пузырей» на линолеуме.
- Проверить качество стыков на линолеуме (например в двушке он будет только один).
- Смотрите как состыкован ламинат (правда неправильная укладка ламината проявляется
только со временем).
- Смотрите загерметизирован ли вывод батарей из пола.
- По полам из плитки всё понятно (желательно простучать хотя бы выборочно).

10. Вентиляция
Просто взять лист бумаги и проверить наличие тяги в кухне, туалете и ванной
- отсутствие мусора в вентиляционных каналах (у Вас их минимум два и в каждом может быть до полведра мусора)

11. Другое
- Попросите показать где ваш почтовый ящик.

12. Что совсем этим делать ?
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки. Уточняете сроки устранения.
Если приёмка промежуточная, то просто составляете список и отдаёте в отдел продаж.
Если какие-то мелочи не хотите указывать, то запишите для себя (потом всё равно
устранять).
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего,
касается пожарных систем, работы отопления) то указывайте в акте, что эти вещи не
проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Здесь, наверное, указано много лишнего и всем давно известного. Но может кому-то
пригодится. Буду благодарен за критику и дополнения. Замечания можно выкладывать на
форуме

Автор Kluch.
29.06.2011

+1
Вадим Гут 11 years ago

Это примерные замечания по осмотру: (взято с ПО)


Выкладываю свои замечания по акту:
1. Не опробованы системы освещения и электроснабжения.
2. Не опробованы системы горячего, холодного водоснабжения и канализации.
3. Не проверена система отопления (не заполнена водой).
4. Не установлены термостаты на радиаторах (согласно ДБН). 
5. Не снимается «легкосъемная» решетка на балконе.
6. Отливы всех окон повреждены и загрязнены.
7. Не установлены отливы на окнах балкона.
8. Не закончена отделка балкона (покраска, шпаклевка).
9. Не установлена крышка разветвительной коробки на кухне (над плитой).
10. Плохо закрывается дверь в спальню (14,5 м2) (защелка).
11. Плохо зашпаклеван потолочный багет в туалете.
12. Необходима замена заглушки на подоконнике в спальне (14,5 м2).
13. Плитка подиума на месте установки стиральной машины уложена с отклонением от горизонтали.
14. Не закреплена дверка ревизии на ванной. 
15. Не установлены накладки на верхний замок входной двери (наружная и внутренняя).
16. Низ ревизионной дверки и розетки на месте установки стиральной машины расположены низко (80 см.), что не дает возможности установить стиральную машину (85 см.).
17. Не подписаны автоматы в электрощите квартиры.
18. Требуется повторный осмотр после подачи электроэнергии, воды, заполнения системы отопления.

Customer support service by UserEcho