Your comments
Размещаю в этом топике созданный Kluch`ом текст рекомендаций по приемке квартиры.
Так полагаю будет удобно сразу же видеть и давать комментарии по конкретным пунктам и/или писать возникшие вопросы с цитированием. Итак...
-----
Когда я попытался отыскать в сети рекомендации по приёмке квартиры, то увидел,
что они относятся, в основном, к приёмке квартир без отделки. У нас случай совсем
другой. Я думаю, что особо нет необходимости разделять приёмку предварительную и
окончательную перед получением ключей. Чем больше вы заметите замечаний в первый
раз, тем проще их устранять и тем проще пройдёт окончательная приёмка.
Хочу отметить что не все дефекты можно устранить и, наоборот, возможны дефекты
которые вам проще устранить чем спорить и тратить на объяснения время. В этом случае
решать вам. Но в любом случае из ситуации необходимо выжать максимум.
Осматривать квартиру можно применяя один из методов :
1) Осматривать помещение за помещением;
2) Осматривать поочерёдно: потолки, стены, полы, окна, двери, плитку, сантехнику и
т.д. во всей квартире.
Метод выбирать вам. Если вы педантичны и методичны, то можно выбрать любой.
Если вы склонны отвлекаться в процессе, то предпочтительнее первый.
1. Что надо иметь при себе
– Бумагу и ручку (карандаш);
- Фонарик (мобилку с мощной подсветкой);
- Однополюсный индикатор напряжения и простейший мультиметр (тестер);
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, потребовать
табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
- Если у вас плохое зрение не забудьте очки::))).
- по возможности уровень 1-2 метра
2. Что надо сделать в обязательном порядке
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания.
Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые
находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик
воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в
паспорте.
3. Потолки
По потолкам всё просто. Так как дом каркасный, то горизонтальность обеспечена. Просто
необходимо проверить качество окраски и отсутствие трещин, «пузырьков» и «пузырей».
Ну и конечно следы протечек.
4. Стены
Та же каркасная технология помогает строителям выполнять строго вертикальные
стены и добиваться правильной геометрии комнат. Так что здесь должно быть всё в
порядке. Если у вас есть время и терпение, то можете перемерять размеры квартиры.
Необходимо проверить качество оклейки обоев. На данном типе обоев добиться
«незаметности» швов очень сложно. Так что с этим придется смирится. Отсутствие
воздушных пузырей легко проверить, проведя ладонью по обоям (руки вымыть:::))), в
местах пузыря вы почувствуете характерный шелестящий звук. Ну и конечно обратить
внимание на пятна, отслоения, морщины. Обратить внимание на крепление потолочного
плинтуса. Не должно быть трещин и отставания. Качество укладки плитки можно
проверить визуально. Можно просто провести ладонью. Наличие пустот проверяется
простукиванием.
5. Металлопластиковые окна двери
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет
лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех створок,
- Проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Двери и окна должны закрываться с минимальными усилиями, уплотнитель должен
прилегать равномерно.
- Проверить все режимы открывания, в том числе и проветривание.
- Открыть окна и посмотреть, как закреплены отливы, как сделаны внешние откосы.
- правильно установлены и есть ли вообще, отливы(карнизы) верхние и нижние, в дождливую погоду - вся вода у вас может быть в квартире( а пока их нет - вода преспокойно во время дождей проникает под утеплитель и стекает по газобетонной стенке вниз).
- Проверить, как выполнены внутренние откосы.
- Проверить состояние подоконника: прочность крепления, отсутствие царапин и
повреждений. Не забудьте заглянуть под подоконник.
- Защитная плёнка с профиля должна быть удалена, особенно это касается внешней
стороны окна.
Как правило, снаружи плёнка должна быть снята не позже 3х месяцев после монтажа,
иначе возможна полимеризация клея. Удалить плёнку после этого сложно.
Стеклопакеты:
Взять зажигалку или спички. Поднести огонек к стеклу - в однокамерном энергосберегающем стеклопакете должно быть видно 3 отражения огонька: 2 - оранжевого цвета на каждом из стекол, 1 - обычно зеленоватое, на напылении (оно будет чуть сдвинуто по отношению к отражению на том стекле, где нанесено). Желательно, чтобы стеклопакет был повернут стеклом с напылением к квартире т. е. отражение другого цвета должно быть ближе к комнате(если нет, то просите перевернуть стекло - это не сложно).
Если третьего отражения не находите, то есть вероятность, что это обычный однокамерный стеклопакет, который имеет значительно более худшие характеристики по теплопотерям.
6. Входные и межкомнатные двери
- Проверить вертикальность установки дверей. Для этого достаточно просто медленно
закрывая или открывая дверь попробовать остановить её в нескольких точках. Дверь
должна стоять в том положении, в каком вы её остановили.
- Проверить лёгкость хода и отсутствие скрипа.
- Дверь должна защелкиваться на защелки легко без усилий.
- На ключ дверь должна закрываться без усилий, подпираний, подниманий.
- Проверить одновременность примыкания уплотнителя входной двери внизу и
вверху. Проверить, как приклеен уплотнитель.
- И конечно проверить наличие вмятин, царапин и т.д.
7. Электросеть
- Проверить наличие ключей от обоих щитков.
- Попросите чтобы вам показали входной автомат и счётчик вашей квартиры.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей
квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Проверьте работу автоматов в щитке (просто «пощёлкайте»).
- Проверьте наличие надписей на автоматах (по большому счёту на дверке квартирного
считка должна быть его схема).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку -
проверьте освещение.
- если лампочку включить между "фазой" и "землей" должен отключиться УЗО в щитке.
- Проверить наличие «защиты от детей» во всех розетках (кроме 3х фазной).
- Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться.
- А если вы особенно любопытны, можете проверить ещё один момент. Фаза в розетке,
где контакты расположены горизонтально, должна находится справа (хотя это нашими
нормативами не нормируется).
- Проверить однополюсным индикатором отсутствие фазы на заземляющих контактах
розеток (сейчас редко, но иногда случается).
- Проверьте работу звонка.
- Не помешает, если вы возьмёте с собой распечатанный план расположения розеток
- Проверить наличие радиорозеток во всех комнатах.
- Открыть щиток слаботочки, что там смотреть, не знаю::))))
8. Водоснабжение канализация и отопление
- Загляните в ревизионную дверку в ванной комнате. Расположение счётчиков, вентилей,
фильтров, редукторов должно обеспечивать возможность замены этих элементов. Трубы
водоснабжения должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
- Проверьте работоспособность вентилей и кранов.
- засорены ли трубы горячей или холодной воды - если недостаточный напор.
- По возможности проверьте отсутствие трещин на кранах, вентилях, гайках гибких
шлангов, сифонах.
- Попробуйте как установлены и закреплены умывальники, мойки, смесители,
полотенцесушитель, унитаз, радиаторы.
- слишком низко или высоко стоят сливы канализации и саму ее работу на кухне-ванной-туалете.
- Проверить как закреплены радиаторы отопления, есть ли следы подтекания..
- Проверить наличие и целостность термостатов.
- отопление: если есть термостатические вентели
- закрутите, посмотрите остынут ли батареи
- Попросите чтобы вам показали входные вентили отопления вашей квартиры.
9. Полы
- Проверить наличие «пузырей» на линолеуме.
- Проверить качество стыков на линолеуме (например в двушке он будет только один).
- Смотрите как состыкован ламинат (правда неправильная укладка ламината проявляется
только со временем).
- Смотрите загерметизирован ли вывод батарей из пола.
- По полам из плитки всё понятно (желательно простучать хотя бы выборочно).
10. Вентиляция
Просто взять лист бумаги и проверить наличие тяги в кухне, туалете и ванной
- отсутствие мусора в вентиляционных каналах (у Вас их минимум два и в каждом может быть до полведра мусора)
11. Другое
- Попросите показать где ваш почтовый ящик.
12. Что совсем этим делать ?
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки. Уточняете сроки устранения.
Если приёмка промежуточная, то просто составляете список и отдаёте в отдел продаж.
Если какие-то мелочи не хотите указывать, то запишите для себя (потом всё равно
устранять).
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего,
касается пожарных систем, работы отопления) то указывайте в акте, что эти вещи не
проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Здесь, наверное, указано много лишнего и всем давно известного. Но может кому-то
пригодится. Буду благодарен за критику и дополнения. Замечания можно выкладывать на
форуме
Автор Kluch.
29.06.2011
Депутат Владимир Зубик (195-й округ Черкасской обл., Партия регионов) предлагает ввести с 1 июля 2013 года 1% сбор с обмена валют юридическими и физическими лицами.
Об этом говорится в законопроектах 2934-1 и 2952 от 30 апреля 2013 года.
Депутат ожидает, что в результате в бюджет уже во втором полугодии 2013 года дополнительно поступит от 16,5 млрд до 22 млрд гривен. А в 2014 году объем поступлений составит до 30 млрд гривен.
Поступления от обмена валют позволят частично вернуть правила, по которым работал Пенсионный фонд до реформы. В частности, депутат предлагает понизить возраст выхода женщин на пенсию до 55 лет, понизить минимальный стаж для выхода на пенсию по возрасту до 25 лет для женщин и 30 лет для мужчин и т.д.
Владимир Зубик — один из первых депутатов-перебежчиков. В 2006 году он прошел в Раду по спискам Блока Юлии Тимошенко, а уже в 2007 году стал депутатом от Регионов. Телеканал ТВі и другие СМИ связывали фигуру Зубика и компанию «Ливела», которая ввозила в Украину бензин без налогов и сборов благодаря сомнительным судебным решениям. Собранные от безналогового импорта нефтепродуктов деньги Зубик якобы направлял в строительство через компанию «Интергалбуд». Сам Владимир Зубик отрицает свою связь с «Ливелой» и компанией «Интергалбуд».
9 комментариев
Добавить комментарий
Договор аренды земли:
Полезный комментарийОтветитьПожаловаться
покажите, пожалуйста договора с кабельным ТВ и интернет провайдером. Спасибо
Полезный комментарийОтветитьПожаловаться
Вадим, договор заключен с Телесистемами Украины на предмет телефонизации и обслуживания телефонных линий и телесистем, к сожалению, выложить его не сможем.
Полезный комментарийОтветитьПожаловатьсяСпасибо и на этом :)
Полезный комментарийОтветитьПожаловаться
Здравствуйте! Меня интересует вопрос о "завстовной", почему такая сложная система, договор купли-продажи заставной, предварительный договор мены, основной договор мены, почему нельзя было первоначально следать предварительный договор купли-продажи недвижимости и в последствии основной договор, который и был бы правоустановлюючим документом на квартиру? И каким документом в дальнейшем будет подтверждаться прао собственности - основным договором мены?
Полезный комментарийОтветитьПожаловатьсяСхему реализации квартир каждый Застройщик выбирает для себя самостоятельно.
Полезный комментарийОтветитьПожаловаться
Инвестирование строительства через ФОНД или БАНК (финансовую структуру) минимизирует риски покупателя.
Еще меня интересует, что за договор между застройщиком и первым собственником Заставной, согласно которого необходимо платить дополнительно 1% от суммы (что это за процент и почему его в последствии должен платить покупатель) - это п.п. 1.4.1. договора купли-продажи Заставной. Спасибо!
Полезный комментарийОтветитьПожаловатьсяПокупатель дополнительно не платит 1% по п. 1.4.1 договора купли-продажи закладной.
Полезный комментарийОтветитьПожаловаться
В п.1.4.1. - идет ссылка на договорные отношения между КУА(Компания по управлению активами) и Застройщиком.Сертификат о вводе дома №1 ЖК Яскравый в эксплуатацию (от 29.03.2013):
- Пользователь
И в разделе " перспективная застройка"тоже хотелось бы увидеть ответы. Думаю не так трудно ответить какой план застройки участка окончательный...
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловатьсяВ ближайшее время на сайте ЖК Яскравий будет размещен новый генплан застройки, включая застройку по ул. Майорова и детский сад. Архитекторы проекта дорабатывают его, проявите немного терпения. Надеемся на понимание с Вашей стороны.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловаться
Что касается ввода в эксплуатацию дома №1: все документы в ГАСКе, ждем сертификат (повлиять на данную инспекцию, к сожалению, не в наших силах), очень надеемся, что документ будет у нас в ближайшее время.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловатьсяСпасибо.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловаться
Юлия, а что утвержденный генплан можно изменить?
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловатьсяРанее была согласована только посадка дома №1, по остальной территории была только концепция. Кроме того, генплан может пересогласовываться. С учетом пожеланий инвесторов и рыночной ситуации собственником было принято решение о снижении плотности застрокий, частично снижении этажности (касается домов по ул. Майорова), а также строительстве отдельностоящего детского сада. Сейчас будет согласовываться полностью генплан участка по Дегтяренко и генплан участка по Майорова. окончательный вариант будет размещен на сайте проекта, а также на форуме.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловаться
Юлия, ответьте, пожалуйста, на вопросы, которые возникли в связи с утверждением нового генплана:
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловаться
На какое количество парковочных мест рассчитана площадка за домом № 1?
Какое расстояние в метрах от дома № 1 до стоянки автомобилей?
Сохранена ли норма по зоне озеленения (не менее 5 метров) по периметру жилого дома?
Просчитаны и соблюдены ли нормы инсоляции для дома № 1 (со стороны ул. Майорова), которые составляют не менее 2,5 часов прямого попадания света для жилых домов?
Спасибо.Игорь, это утвержденная концепция генплана, но не утвержденный генплан. Генпланисты еще будут работать по сетям, по нормативам относительно размещения гостевых парковок, детских и спортивныйх площадок, дендропланом. Поэтому окончательное количество гостевых машиномест в данный момент мы не сможем Вам озвучить, также как и указать толчные размеры. Дом №1 был смещен, поэтому вопрос с инсоляцией закрыт. Зеленые зоны однозначно еще будут добавляться.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловатьсяСпасибо. Объясните подробнее, что значит ..."Дом №1 был смещен, поэтому вопрос с инсоляцией закрыт"...
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловатьсядом № 1 (со стороны ул. Майорова) в первом варианте был размещен таким образом, что на первом этаже могли возникнуть вопросы по инсоляции, затем он был смещен и сейчас в проекте нет неинсолируемых квартир
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловаться
Как только у отдела продаж будет окончательно согласованный генплан, прошедший экспертизу, мы сможем подробно ответить на все интересующие Вас вопросы.
Это — ответ на вопрос!ОтветитьПожаловатьсяСертификат о вводе дома №1 ЖК Яскравый в эксплуатацию (от 29.03.2013):
Создатель сообщества
Уважаемые инвесторы! Ваши вопросы не игнорируются, к сожалению, не всегда есть возможность отвечать сразу на Ваши вопросы. Будем стараться размещать их оперативнее
Customer support service by UserEcho
Это примерные замечания по осмотру: (взято с ПО)
Выкладываю свои замечания по акту:
1. Не опробованы системы освещения и электроснабжения.
2. Не опробованы системы горячего, холодного водоснабжения и канализации.
3. Не проверена система отопления (не заполнена водой).
4. Не установлены термостаты на радиаторах (согласно ДБН).
5. Не снимается «легкосъемная» решетка на балконе.
6. Отливы всех окон повреждены и загрязнены.
7. Не установлены отливы на окнах балкона.
8. Не закончена отделка балкона (покраска, шпаклевка).
9. Не установлена крышка разветвительной коробки на кухне (над плитой).
10. Плохо закрывается дверь в спальню (14,5 м2) (защелка).
11. Плохо зашпаклеван потолочный багет в туалете.
12. Необходима замена заглушки на подоконнике в спальне (14,5 м2).
13. Плитка подиума на месте установки стиральной машины уложена с отклонением от горизонтали.
14. Не закреплена дверка ревизии на ванной.
15. Не установлены накладки на верхний замок входной двери (наружная и внутренняя).
16. Низ ревизионной дверки и розетки на месте установки стиральной машины расположены низко (80 см.), что не дает возможности установить стиральную машину (85 см.).
17. Не подписаны автоматы в электрощите квартиры.
18. Требуется повторный осмотр после подачи электроэнергии, воды, заполнения системы отопления.